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2025年房地产经纪人委托代理合同的风险告知义务与免责条款的效力专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同的风险告知义务与免责

条款的效力专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同的风险告知义务与免责条款的效力专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪人在签订委托代理合同时，未向委托人明确

告知房屋存在的重大瑕疵，导致委托人遭受损失，该经纪人应承担何种责任？

A、违约责任

B、侵权责任

C、缔约过失责任

D、免责责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第500条，当事人在订立合同过程中故意

隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担缔约过

失责任。本题中经纪人未告知重大瑕疵属于隐瞒重要事实，应承担缔约过失责任。A选

项违约责任发生在合同成立后，B选项侵权责任需满足侵权构成要件，D选项免责责任

需有法定或约定事由，均不符合题意。知识点：缔约过失责任的构成要件。易错点：容

易混淆缔约过失责任与违约责任的适用阶段。

2、房地产经纪合同中约定”因政策变动导致的交易失败，经纪人概不负责”，该免责

条款的效力如何？

A、完全有效

B、部分有效

C、无效

D、效力待定

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第506条，合同中造成对方人身损害或因故

意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。政策变动属于不可抗力，但经纪人

仍有义务及时通知和协助处理，完全免责条款违反公平原则，应属无效。A选项忽略了

法定无效情形，B选项部分有效无法律依据，D选项效力待定需有法定事由。知识点：

免责条款的无效情形。易错点：容易忽视对格式条款的公平性审查。

3、房地产经纪人未书面告知委托人房屋查封情况，仅口头提及，是否尽到风险告

知义务？

A、已尽到义务

B、未完全尽到义务

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C、完全未尽到义务

D、视情况而定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》第21条，房地产经纪机构应

当书面告知委托人房屋的重要信息。口头告知不符合法定形式要求，属于未完全尽到义

务。A选项忽略了书面形式要求，C选项过于绝对，D选项无法律依据。知识点：风险

告知的形式要求。易错点：容易忽视法律对重要信息告知形式的强制性规定。

4、委托代理合同中约定”经纪人不对房屋权属真实性负责”，该条款效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第497条，提供格式条款一方不合理地免

除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的条款无效。权属真实性是经纪

服务核心内容，该条款不合理免除经纪人责任，应属无效。A选项违反格式条款规制，

C选项可撤销需有欺诈等情形，D选项效力待定需有法定事由。知识点：格式条款的效

力审查。易错点：容易混淆可撤销与无效条款的适用情形。

5、房地产经纪人发现房屋存在安全隐患但未告知买方，导致买方受伤，应承担何

种责任？

A、违约责任

B、侵权责任

C、违约与侵权竞合

D、不承担责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第186条，因当事人一方的违约行为，损

害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

本题中经纪人既违反合同义务又造成人身损害，构成责任竞合。A、B选项不全面，D

选项无法律依据。知识点：违约责任与侵权责任的竞合。易错点：容易忽视责任竞合时

的选择权。

6、委托代理合同约定”因委托人原因导致交易失败，佣金不退”，该条款效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、部分有效

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【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第465条，依法成立的合同受法律保护。该

条款属于双方对佣金支付条件的约定，不违反法律强制性规定，应属有效。B选项无无

效事由，C选项可