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2025年房地产经纪人土地使用权登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地使用权登记专题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地使用权登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国《土地管理法》，土地使用权出让的最高年限，工业用地为多少年？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂

行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七

十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）

商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。因此，工业用地的最

高年限为50年。选项A是商业、旅游、娱乐用地的年限；选项C和D不是法定最高

年限。知识点：土地使用权出让最高年限。易错点：容易混淆不同用途土地的最高出让

年限，特别是工业用地和商业用地的年限。

2、土地使用权登记中，记载土地权利主体和客体信息的核心文件是？

A、土地使用权出让合同

B、土地登记申请书

C、土地权利证书

D、地籍调查表

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地权利证书是县级以上人民政府或国土资源行政主管部

门颁发给土地权利人，作为其享有该宗地土地使用权的法律凭证。它直接记载了土地权

利人（主体）、土地坐落、面积、用途、使用期限等核心信息（客体），是土地登记的最

终成果和权利归属的法定证明。A是设立权利的依据，但不是最终凭证；B是启动登记

程序的文件；D是登记过程中的技术性文件。知识点：土地登记的法律文件及其效力。

易错点：容易将权利设立的合同或申请文件与最终的权利凭证混淆。

3、下列哪项不属于土地使用权变更登记的情形？

A、土地用途发生改变

B、土地使用权转让

C、因企业合并导致土地权利转移

D、土地使用权续期

【答案】D

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【解析】正确答案是D。土地使用权变更登记是指在土地总登记后，因土地权利人、

土地用途等内容发生变更而进行的登记。A、B、C均属于导致权利主体或客体内容发

生变化的法定变更登记情形。D选项，土地使用权续期，是延长权利的存续期限，通常

不改变权利主体和客体的核心属性，一般办理的是续期登记或更正登记，而非典型的变

更登记。知识点：土地使用权变更登记的适用范围。易错点：将所有权利状态的变化都

归为变更登记，忽略了续期、注销等特殊登记类型。

4、关于国有建设用地使用权登记的效力，下列说法正确的是？

A、登记是土地使用权生效的对抗要件，而非生效要件

B、未经登记，土地使用权转让合同无效

C、登记后，土地权利人的合法权益受法律绝对保护，任何情况下不得剥夺

D、土地登记信息具有公信力，善意第三人基于登记信息进行的交易受法律保护

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《物权法》及《民法典》规定，不动产登记是物权变动

的生效要件，未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。因此A错误。登记

影响的是物权变动，不影响合同本身的效力，合同在符合法律规定时自成立时生效，B

错误。C选项过于绝对，例如为了公共利益，国家可以依法征收土地，D正确体现了不

动产登记的公信力原则，即保护善意第三人的信赖利益。知识点：不动产登记的效力，

包括生效效力、公信力。易错点：混淆登记对合同效力的影响和对物权效力的影响，以

及不理解公信力原则。

5、房地产开发企业取得土地使用权后，超过约定动工开发日期满一年未动工开发

的，国土资源行政主管部门可以征收的费用是？

A、土地闲置费

B、土地出让金

C、土地增值税

D、违约金

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城市房地产管理法》和《闲置土地处置办法》规定，

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权

出让金20%以下的土地闲置费。B是取得土地时支付的对价；C是土地增值后转让时

缴纳的税；D