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2025年房地产经纪人商业贷款用途合规性审查要点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商业贷款用途合规性审查要点专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人商业贷款用途合规性审查要点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在协助客户办理商业贷款时，发现贷款资金可能被用于购买股票，

经纪人应当如何处理？

A、协助客户修改贷款用途说明

B、立即向银行举报客户

C、拒绝提供相关服务并告知风险

D、建议客户将资金转入他人账户

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商业银行法》和贷款用途监管规定，贷款资金不得

用于股票投资等投机活动。经纪人应拒绝违规服务并明确告知风险。A选项协助修改属

于违规行为；B选项举报虽合理但非经纪人首要职责；D选项建议转移资金属于协助违

规。知识点：贷款用途合规性审查。易错点：经纪人可能误认为协助修改材料是”帮助

客户”。

2、以下哪项属于商业贷款的合规用途？

A、支付房地产开发商的购房款

B、偿还个人信用卡欠款

C、购买理财产品

D、支付境外赌场筹码

【答案】A

【解析】正确答案是A。商业贷款主要用于生产经营或购房等合法用途。B、C、D

均属于违规用途。知识点：贷款用途范围界定。易错点：容易混淆”生产经营”与”个人消

费”的界限。

3、银行在审查贷款用途时，最关注的文件是？

A、借款人身份证

B、贷款用途证明材料

C、征信报告

D、收入证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。贷款用途证明材料是合规审查的核心依据，其他文件虽重

要但非用途审查重点。知识点：贷款审查文件优先级。易错点：可能误认为征信报告最

重要。

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4、房地产经纪人发现客户提供的购房合同存在明显造假痕迹，应当？

A、提醒客户修改合同

B、继续办理贷款手续

C、立即停止服务并报告银行

D、建议客户更换开发商

【答案】C

【解析】正确答案是C。伪造合同属于严重违规行为，经纪人必须终止服务并报告。

A、B、D均属于纵容或协助违规。知识点：反欺诈义务。易错点：可能碍于客户关系不

愿报告。

5、商业贷款资金不得流入以下哪个领域？

A、小微企业生产经营

B、房地产开发建设

C、民间借贷

D、购买商业物业

【答案】C

【解析】正确答案是C。民间借贷属于违规用途，其他选项均为合规领域。知识点：

贷款用途禁止性规定。易错点：容易混淆房地产开发与民间借贷的合规性。

6、贷款用途合规审查中，“受托支付”是指？

A、借款人自主支付

B、银行直接将资金支付给交易对手

C、通过第三方支付平台转账

D、现金提取使用

【答案】B

【解析】正确答案是B。受托支付是银行监管贷款用途的重要手段，确保资金直接

用于约定用途。知识点：贷款支付方式。易错点：可能误解为借款人自主支付。

7、房地产经纪人在贷款用途审查中的主要职责是？

A、代客户填写贷款申请

B、核实贷款用途真实性

C、决定贷款审批结果

D、提供贷款利率建议

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人核心职责是协助核实用途真实性，其他选项超出职

责范围。知识点：经纪人职责边界。易错点：可能误认为经纪人可影响审批结果。

8、以下哪项行为可能构成贷款用途违规？

A、用经营贷款支付员工工资

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B、用消费贷款装修自住房

C、用购房贷款支付中介费

D、用流动资金贷款购买原材料

【答案】C

【解析】正确答案是C。购房贷款专款专用，支付中介费需单独约定。其他选项均

符合用途规定。知识点：贷款专款专用原则。易错点：容易忽视中