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2025年房地产经纪人预告登记的办理流程与操作实务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记的办理流程与操作实务专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人预告登记的办理流程与操作实务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的

协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。下列哪项不属于

预告登记的适用范围？

A、商品房预售登记

B、不动产抵押登记

C、房屋所有权转移预告登记

D、不动产抵押权预告登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记是为保障将来物权的实现而设立的登记制度，主

要适用于商品房预售、房屋所有权转移和不动产抵押权等情形。选项B”不动产抵押登

记”属于本登记而非预告登记。知识点：预告登记的适用范围。易错点：容易混淆预告

登记与本登记的区别。

2、申请预告登记时，当事人应当提交的材料不包括？

A、登记申请书

B、身份证明

C、不动产权属证书

D、当事人关于预告登记的约定

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记是在不动产物权变动条件尚未成就时进行的登记，

此时通常尚未取得不动产权属证书。知识点：预告登记的申请材料。易错点：容易将本

登记所需材料与预告登记材料混淆。

3、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记

的，预告登记失效。这里的”九十日”期限的性质是？

A、诉讼时效

B、除斥期间

C、取得时效

D、诉讼期间

【答案】B

【解析】正确答案是B。九十日期限是除斥期间，属于不变期间，不适用中止、中断

和延长。知识点：预告登记的失效期限。易错点：容易混淆除斥期间与诉讼时效的区别。

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4、办理预告登记的机构是？

A、房地产经纪机构

B、公证机构

C、不动产登记机构

D、人民法院

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，预告登记由不动产登记机构

办理。知识点：预告登记的办理机构。易错点：容易混淆不同机构的职能范围。

5、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

这里的”处分”不包括？

A、转让

B、抵押

C、出租

D、赠与

【答案】C

【解析】正确答案是C。出租属于债权行为，不涉及物权变动，因此不适用预告登

记的阻却效力。知识点：预告登记的效力范围。易错点：容易混淆债权行为与物权行为

的区别。

6、商品房预售合同登记备案与预告登记的关系是？

A、两者是同一概念

B、前者是后者的前提

C、后者是前者的前提

D、两者无必然联系

【答案】B

【解析】正确答案是B。商品房预售合同登记备案是行政管理行为，而预告登记是

物权保障行为，通常需要先完成备案才能申请预告登记。知识点：预售备案与预告登记

的关系。易错点：容易混淆行政管理行为与物权登记行为。

7、预告登记的权利人申请注销预告登记的，应当提交的材料不包括？

A、注销登记申请书

B、身份证明

C、预告登记证明

D、债务履行完毕的证明

【答案】D

【解析】正确答案是D。注销预告登记只需表明权利人意愿，无需证明债务履行情

况。知识点：预告登记注销的材料要求。易错点：容易将注销条件与材料要求混淆。

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8、预告登记失效后，原预告登记权利人对该不动产的？

A、所有权消灭

B、抵押权消灭

C、优先购买权消灭

D、优先受偿权消灭

【答案】D

【解析】正确答案是D。预告登记失效后，权利人不再享有优先受偿权，但其他权

利可能依