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2025年房地产经纪人商品房买卖合同无效或被撤销对预告登记的影响专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房买卖合同无效或被撤销对预告

登记的影响专题试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房买卖合同无效或被撤销对预告登记的影响专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、商品房买卖合同被确认无效后，已经办理的预告登记效力如何？

A、继续有效

B、自动失效

C、需当事人申请注销

D、转为正式登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第221条规定，预告登记后，债权消灭或

者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。合同无效导致

债权消灭，预告登记自动失效。A选项错误，预告登记不能独立存在；C选项错误，无

需申请注销；D选项错误，合同无效不可能转为正式登记。知识点：预告登记的失效条

件。易错点：混淆预告登记失效与注销的区别。

2、因欺诈导致商品房买卖合同被撤销，预告登记的效力状态是？

A、自始无效

B、可撤销

C、效力待定

D、仍然有效

【答案】A

【解析】正确答案是A。合同被撤销后自始无效，基于无效合同产生的预告登记也

自始无效。B、C选项是合同效力状态，不适用于登记效力；D选项错误，登记效力依

附于合同效力。知识点：合同撤销的法律后果。易错点：忽视登记对合同的依附性。

3、开发商一房二卖导致先买受人合同解除，其预告登记的效力？

A、可对抗后买受人

B、自动失效

C、需法院判决失效

D、可要求赔偿

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同解除导致债权消灭，预告登记自动失效。A选项错误，

登记失效后无对抗效力；C选项错误，无需法院判决；D选项是赔偿问题，与登记效力

无关。知识点：合同解除对预告登记的影响。易错点：混淆赔偿请求权与登记效力。

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4、商品房买卖合同部分无效，预告登记的效力？

A、全部无效

B、部分无效

C、继续有效

D、需重新登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据登记效力与合同效力对应原则，部分无效导致部分登

记无效。A选项错误，不涉及部分仍有效；C选项错误，无效部分不生效；D选项错误，

无需重新登记。知识点：部分无效的法律适用。易错点：忽视登记效力的相对性。

5、预告登记后，因不可抗力导致合同无法履行，预告登记？

A、继续有效

B、自动失效

C、可延期

D、可变更

【答案】B

【解析】正确答案是B。不可抗力导致合同目的无法实现，合同解除，预告登记失

效。A选项错误，合同已解除；C、D选项无法律依据。知识点：不可抗力的法律后果。

易错点：忽视不可抗力对合同的根本影响。

6、买受人违约导致合同解除，预告登记的效力？

A、开发商可单方注销

B、自动失效

C、需双方同意注销

D、可转为抵押登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同解除导致债权消灭，预告登记自动失效。A、C选项错

误，无需注销程序；D选项错误，登记性质不能变更。知识点：违约解除的法律后果。

易错点：混淆注销与失效的区别。

7、商品房买卖合同被确认无效前，预告登记的效力？

A、已经失效

B、暂时有效

C、效力待定

D、绝对有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同被确认无效前，预告登记暂时有效，具有对抗效力。A、

D选项过于绝对；C选项错误，登记效力不待定。知识点：合同无效的溯及力。易错点：

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忽视合同确认的时间点。

8、因重大误解撤销合同，预告登记的失效时间？

A、撤销决定作出时

B、法院判决生效时

C、登记机关通知时

D、当事人申请时

【答案】B

【解析】正确答案是B。法院判决生效时合同撤销，预告登记失效。A选项错误，需

生效判决；C、D选项无法律依据。知识点：撤销权的行使方式。易错点：混淆撤销决

定与判决生效。