2025年房地产经纪人限价房政策法律依据专题试卷及解析.docxVIP

2025年房地产经纪人限价房政策法律依据专题试卷及解析

2025年房地产经纪人限价房政策法律依据专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、我国限价房政策的主要法律依据是？

A、《中华人民共和国城市房地产管理法》

B、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》

C、《中华人民共和国土地管理法》

D、《商品房销售管理办法》

【答案】B

【解析】正确答案是B。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）是我国限价房政策的核心法律依据，明确提出了限价房的建设和管理要求。A选项是房地产管理的基本法律，但未具体规定限价房；C选项涉及土地管理，与限价房政策关联度较低；D选项主要规范商品房销售，不适用于限价房。知识点：限价房政策法律依据。易错点：容易将限价房与普通商品房的法律依据混淆。

2、限价房的定价机制通常由哪个部门确定？

A、房地产开发企业

B、住房和城乡建设部门

C、价格主管部门

D、土地管理部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《价格法》和限价房相关政策，限价房的价格由价格主管部门会同住房和城乡建设部门共同确定，确保价格低于市场价。A选项企业无权自主定价；B选项仅参与协调；D选项不涉及价格制定。知识点：限价房定价机制。易错点：容易误认为住建部门单独定价。

3、限价房的供应对象主要是？

A、高收入家庭

B、中等偏下收入住房困难家庭

C、外籍人士

D、投资客

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房政策旨在解决中等偏下收入家庭的住房困难问题，因此供应对象限定为符合条件的中低收入家庭。A、C、D选项均不符合政策初衷。知识点：限价房供应对象。易错点：容易与经济适用房的供应对象混淆。

4、限价房的产权性质通常为？

A、完全产权

B、有限产权

C、临时产权

D、共有产权

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房通常为有限产权，购房者在一定期限内不得上市交易，或需补缴土地收益等价款。A选项完全产权适用于商品房；C选项临时产权无法律依据；D选项共有产权是另一种保障性住房形式。知识点：限价房产权性质。易错点：容易误认为限价房与商品房产权相同。

5、限价房的土地供应方式一般为？

A、招标拍卖挂牌

B、协议出让

C、行政划拨

D、租赁

【答案】A

【解析】正确答案是A。限价房土地通常通过招标拍卖挂牌方式供应，但价格会低于市场价。B选项协议出让已较少使用；C选项行政划拨主要用于廉租房；D选项租赁不涉及土地供应。知识点：限价房土地供应方式。易错点：容易与廉租房的土地供应方式混淆。

6、限价房的销售合同需备案的部门是？

A、工商部门

B、税务部门

C、住房和城乡建设部门

D、司法部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市房地产管理法》，限价房销售合同需在住房和城乡建设部门备案。A、B、D选项均不涉及合同备案。知识点：限价房销售合同备案。易错点：容易误认为工商部门备案。

7、限价房的上市交易限制期限通常为？

A、1年

B、3年

C、5年

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。多数地区规定限价房购房后5年内不得上市交易，5年后需补缴土地收益等价款。A、B、D选项不符合常规政策。知识点：限价房交易限制。易错点：容易与经济适用房的交易期限混淆。

8、限价房的建筑面积标准通常不超过？

A、60平方米

B、90平方米

C、120平方米

D、150平方米

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据政策，限价房建筑面积通常控制在90平方米以下，以满足基本住房需求。A、C、D选项不符合标准。知识点：限价房面积标准。易错点：容易误认为面积越大越好。

9、限价房的建设资金主要来源是？

A、财政拨款

B、社会资本

C、银行贷款

D、开发商自筹

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房建设主要依靠社会资本参与，政府给予政策支持。A选项财政拨款主要用于廉租房；C、D选项为辅助资金来源。知识点：限价房资金来源。易错点：容易误认为财政拨款为主。

10、限价房政策的实施主体是？

A、中央政府

B、省级政府

C、市县级政府

D、街道办事处

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房政策由市县级政府具体实施，包括土地供应、价格核定等。A、B选项负责宏观指导；D选项无实施权限。知识点：限价房实施主体。易错点：容易误认为中央政府直接实施。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、限价房政策的主要目标包括？

A、稳定房价

B、解决中低收入家庭住房困难

C、促进房地产市场健康发展

D、增加政府财政收入

E、吸引外资

【答案】A、B、C

【解析】正确答案是A、B、C。限价房政策旨在稳定房价、解决中低收入家庭住房困难、促进市场健康发展。D选项财政收入非主要目标；E选项与政策无关。知识点：限价房政策目标。易错点：容易忽略稳定房