2025年房地产经纪人产权过户中的跨部门协调专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人产权过户中的跨部门协调专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人产权过户中的跨部门协调专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人产权过户中的跨部门协调专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在办理二手房产权过户时，房地产经纪人首先需要协调的政府部门通常是？

A、税务部门

B、不动产登记中心

C、公安部门

D、住房公积金管理中心

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记中心是产权过户的核心办理机构，所有过户手

续最终都需要在此完成登记。A税务部门负责税费核算，但通常在登记流程中后段介

入；C公安部门主要涉及户籍核对，非主要协调对象；D公积金中心仅在公积金贷款购

房时涉及。知识点：产权过户流程顺序。易错点：容易误选税务部门，因为税费是重要

环节，但登记是前置程序。

2、当买卖双方涉及银行贷款时，经纪人需要重点协调的第三方机构是？

A、评估公司

B、担保公司

C、贷款银行

D、公证处

【答案】C

【解析】正确答案是C。贷款银行是资金监管和贷款审批的核心机构，直接影响过

户进度。A评估公司虽由银行指定，但非主要协调对象；B担保公司仅在特定贷款类型

中涉及；D公证处非贷款必备环节。知识点：贷款购房流程中的关键节点。易错点：混

淆评估公司和银行的主次关系。

3、产权过户中，若发现房屋存在查封，经纪人应立即协调？

A、法院执行部门

B、原房主

C、买方

D、物业公司

【答案】A

【解析】正确答案是A。查封属于司法限制，必须由法院解除才能过户。B原房主

可能无法自行解决；C买方无权干预；D物业公司不涉及司法问题。知识点：产权瑕疵

处理。易错点：误以为原房主能解决所有产权问题。

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4、办理继承房产过户时，经纪人需协调的特殊部门是？

A、民政部门

B、公证处

C、街道办

D、残联

【答案】B

【解析】正确答案是B。继承过户必须提供继承权公证书，公证处是法定办理机构。

A民政部门仅涉及收养等特殊情况；C街道办无权处理继承；D残联与继承无关。知识

点：特殊房产过户类型。易错点：忽略公证在继承中的强制性。

5、在跨区域过户（如跨省）时，经纪人需特别注意协调？

A、两地不动产登记部门

B、两地税务部门

C、两地公安部门

D、两地银行

【答案】A

【解析】正确答案是A。不动产登记具有地域性，必须确保两地登记系统信息同步。

B税务政策可能不同，但登记是基础；C公安部门仅涉及户籍；D银行通常可异地办

理。知识点：跨区域过户的特殊性。易错点：低估登记部门协调的复杂性。

6、若买方为外籍人士，经纪人需额外协调？

A、外事部门

B、外汇管理局

C、出入境管理局

D、住建部门

【答案】B

【解析】正确答案是B。外籍人士购房涉及外汇支付和资金监管，需符合外汇管理

规定。A外事部门不涉及具体交易；C出入境管理局仅签证相关；D住建部门对内外资

一视同仁。知识点：外籍人士购房限制。易错点：混淆外事和外汇管理职能。

7、产权过户中，最常因”信息不对称”导致延误的环节是？

A、税费计算

B、材料准备

C、预约办理

D、资金监管

【答案】B

【解析】正确答案是B。材料准备涉及多方（买卖双方、银行、政府部门），最容易

因信息不全或错误延误。A税费计算有明确标准；C预约可提前规划；D资金监管流程

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相对固定。知识点：过户延误常见原因。易错点：忽视材料准备的复杂性。

8、在协调多部门时，经纪人应优先采用？

A、电话沟通

B、现场协调