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2025年房地产经纪人商品房买卖合同交付条款解读与应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房买卖合同交付条款解读与应用

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房买卖合同交付条款解读与应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当在商品房交付使用前，向买

受人提供以下哪项文件？

A、土地使用权证

B、房屋所有权证

C、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D、竣工验收备案表

【答案】C

【解析】正确答案是C。《商品房销售管理办法》第三十二条明确规定，房地产开发

企业应当在商品房交付使用前向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

选项A、B是产权证明文件，交付时无法提供；选项D是开发商办理的内部文件，但

法律强制要求提供的是C选项的两书。知识点：商品房交付的法定文件要求。易错点：

容易混淆产权文件与交付文件的提供时间节点。

2、商品房交付时，若房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%，买受人

有权如何处理？

A、必须接受房屋

B、只能要求退房

C、有权退房或要求双倍返还

D、有权退房或要求开发商承担违约责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《商品房销售管理办法》第二十条，面积误差比绝对值

超过3%时，买受人有权退房；不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以

内部分由买受人补足，超出3%部分由开发商承担；反之亦然。选项A错误，买受人享

有选择权；选项B不全面；选项C的”双倍返还”仅适用于特定欺诈情形。知识点：面

积误差处理规则。易错点：误将面积误差与定金罚则混淆。

3、商品房交付条件中，“竣工验收合格”的标志是取得以下哪项文件？

A、规划验收合格证

B、消防验收合格证

C、竣工验收备案表

D、工程质量监督报告

【答案】C

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【解析】正确答案是C。根据《建设工程质量管理条例》，竣工验收合格以取得《竣

工验收备案表》为法定标志。选项A、B是专项验收文件，不代表整体合格；选项D是

过程文件。知识点：交付条件的法律认定标准。易错点：混淆各类验收文件的法律效力

层级。

4、商品房交付时，开发商未提供《住宅使用说明书》，买受人可以如何主张权利？

A、直接解除合同

B、要求开发商补充提供并承担违约责任

C、拒绝收房

D、要求赔偿精神损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房销售管理办法》，未提供两书属于违约行为，

但未达到根本违约程度，买受人可要求补充提供并主张违约责任。选项A、D缺乏法律

依据；选项C需结合其他交付条件综合判断。知识点：交付文件缺失的法律后果。易

错点：错误认为任何文件缺失都可导致合同解除。

5、商品房交付时，房屋存在墙面轻微裂缝，但经鉴定不影响主体结构安全，买受

人应如何处理？

A、必须拒绝收房

B、有权要求开发商修复并赔偿损失

C、只能自行修复

D、无权主张任何权利

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

用法律若干问题的解释》，非主体结构质量问题，买受人有权要求修复并赔偿损失。选

项A过于绝对；选项C、D不符合法律规定。知识点：质量瑕疵的处理规则。易错点：

混淆主体结构质量问题和一般质量问题的法律后果。

6、商品房交付时，开发商未能提供供水、供电等基础设施的开通证明，该房屋是

否达到交付条件？

A、已达到交付条件

B、未达到交付条件

C、需看合同约定

D、由买受人自行决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房销售管理办法》，基础设施具备使用条件是法

定交付要求。选项A、D错误；选项C虽合同可约定，但不得低于法定标准。知识点：

基础设施交付条件。易错点：忽视法定交付条件的强制性。

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