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2025年房地产经纪人存量房买卖合同（示范文本）解读专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人存量房买卖合同（示范文本）解读专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人存量房买卖合同（示范文本）解读专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《2025年存量房买卖合同（示范文本）》，关于房屋权属状况的描述，下列

哪项是必须由卖方承诺的？

A、房屋装修标准为豪华装修

B、房屋内所有家电家具均可赠与

C、房屋不存在抵押、查封等权利限制

D、房屋学区名额未使用

【答案】C

【解析】正确答案是C。示范文本要求卖方必须承诺房屋权属清晰，不存在抵押、查

封等权利限制，这是交易安全的基础。A选项装修标准属于个性化约定，B选项家电家

具赠与需单独约定，D选项学区名额使用情况虽重要但非强制性承诺项。知识点：房屋

权属状况披露义务。易错点：考生容易将个性化约定与法定义务混淆。

2、合同约定房屋交付时间为”2025年12月31日前”，若卖方逾期交付，买方可以

主张的权利是？

A、解除合同并要求双倍返还定金

B、要求卖方按日支付违约金

C、直接起诉要求强制交房

D、自行更换门锁入住

【答案】B

【解析】正确答案是B。示范文本规定逾期交付应按日支付违约金，这是标准救济

方式。A选项需达到根本违约程度，C选项强制执行需通过法院程序，D选项非法侵入

可能违法。知识点：逾期交付的违约责任。易错点：考生容易混淆根本违约与一般违约

的处理方式。

3、关于房屋瑕疵担保责任，示范文本的规定是？

A、卖方需对房屋所有瑕疵终身负责

B、买方签约后即视为接受房屋现状

C、隐蔽瑕疵需在交付后2年内提出

D、主体结构问题卖方承担主要责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。示范文本规定主体结构等重大瑕疵卖方需承担主要责任，这

是法定最低标准。A选项终身责任无法律依据，B选项接受现状不排除瑕疵担保，C选

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项2年期限需双方约定。知识点：房屋瑕疵担保责任范围。易错点：考生容易忽视主体

结构问题的特殊性。

4、合同中”税费承担”条款的规范表述应当是？

A、所有税费由买方承担

B、按国家规定各自承担

C、卖方承担全部税费

D、中介代为缴纳所有税费

【答案】B

【解析】正确答案是B。示范文本推荐按法定税负原则各自承担，符合税法规定。A、

C选项的”包税”条款可能无效，D选项税费承担主体不因代缴改变。知识点：税费承担

的法律原则。易错点：考生容易混淆约定与法定税负的关系。

5、买方发现房屋面积与产权证记载不符时，正确的处理方式是？

A、直接要求解除合同

B、按实际面积重新计算价款

C、要求卖方承担面积差价违约金

D、向不动产登记中心申请更正

【答案】C

【解析】正确答案是C。示范文本规定面积误差超过约定比例可主张违约金。A选

项需达严重程度，B选项需双方协商，D选项登记错误需证据支持。知识点：面积误差

的处理机制。易错点：考生容易忽视违约金主张的优先性。

6、关于定金条款的约定，下列哪项符合示范文本要求？

A、定金为总房款的30%

B、定金可抵作购房款

C、违约时定金与违约金可并用

D、定金罚则不适用于贷款审批失败

【答案】B

【解析】正确答案是B。示范文本明确定金可抵作房款，这是标准操作。A选项超

过20%部分无效，C选项定金与违约金不可并用，D选项需约定免责情形。知识点：定

金的法律适用规则。易错点：考生容易混淆定金比例限制。

7、房屋交付前发生的水电费应由？

A、买方承担

B、卖方承担

C、中介垫付后追偿

D、按实际使用时间分摊

【答案】B

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