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2025年房地产经纪人房地产众筹与代建业务的法律风险初探专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产众筹与代建业务的法律风险初

探专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产众筹与代建业务的法律风险初探专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产众筹业务中，若平台方未取得相关金融牌照，擅自向不特定公众募集

资金，可能触犯的主要法律风险是？

A、合同违约风险

B、非法集资风险

C、虚假宣传风险

D、知识产权侵权风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《防范和处置非法集资条例》，未经依法许可或者违反

国家金融管理规定，向社会公众吸收资金的行为构成非法集资。房地产众筹若未取得牌

照可能涉及此风险。A选项合同违约属于民事范畴，C选项虚假宣传属于广告法调整，

D选项与本题无关。知识点：非法集资的构成要件。易错点：混淆民事违约与刑事违法

的区别。

2、代建业务中，代建方与委托方签订合同时，最核心的法律文件是？

A、土地使用权证

B、代建管理合同

C、施工许可证

D、预售许可证

【答案】B

【解析】正确答案是B。代建管理合同明确双方权利义务，是代建业务的法律基础。

A、C、D项属于项目开发过程中的行政许可文件，但不是代建关系的核心依据。知识

点：代建合同的法律性质。易错点：误认为行政许可是合同关系的前提。

3、房地产众筹项目发生烂尾时，投资人最可能通过哪种途径维权？

A、向住建部门投诉

B、提起民事诉讼

C、向公安机关报案

D、向消费者协会投诉

【答案】B

【解析】正确答案是B。烂尾属于合同违约范畴，投资人可通过民事诉讼追索。A

项行政投诉主要针对违规行为，C项需涉嫌犯罪才适用，D项消协调解效力有限。知识

点：房地产纠纷的救济途径。易错点：混淆行政、刑事、民事救济的适用场景。

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4、代建业务中，代建方超越委托权限签订合同，该合同的法律效力是？

A、有效

B、无效

C、效力待定

D、可撤销

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，超越代理权的行为属于效力待定合同，需

委托方追认。A项需经追认，B项仅指违法合同，D项需存在欺诈等情形。知识点：代

理行为的法律效力。易错点：误认为所有越权行为都无效。

5、房地产众筹平台的信息披露义务主要依据哪部法律？

A、《公司法》

B、《证券法》

C、《电子商务法》

D、《广告法》

【答案】B

【解析】正确答案是B。众筹涉及证券发行，适用《证券法》关于信息披露的规定。

A项规范公司治理，C项调整电商经营，D项规制广告行为。知识点：众筹的法律定性。

易错点：未认识到众筹的证券属性。

6、代建业务中，因设计缺陷导致工程质量问题，责任主体是？

A、委托方

B、代建方

C、设计单位

D、施工单位

【答案】B

【解析】正确答案是B。代建方作为项目管理人，对设计质量负有审核责任。A项

不直接参与管理，C、D项是具体实施方但由代建方统筹。知识点：代建方的责任范围。

易错点：误认为直接施工方承担全部责任。

7、房地产众筹中，投资人最需要关注的风险提示是？

A、市场波动风险

B、政策变动风险

C、项目失败风险

D、流动性风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。项目失败直接导致投资损失，是核心风险。A、B项属于系

统性风险，D项可通过合同约定缓解。知识点：众筹风险的优先级。易错点：忽视项目

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本身的可行性。

8、代建合同未约定争议解决方式时，应适用？

A、仲裁

B、诉讼

C、调解

D、协商

【答案】B