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2025年拍卖师房地产拍卖的定义、法律特征与基本原则专题试卷及解析1

2025年拍卖师房地产拍卖的定义、法律特征与基本原则专

题试卷及解析

2025年拍卖师房地产拍卖的定义、法律特征与基本原则专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产拍卖的核心定义是什么？

A、通过竞价方式将房地产所有权转让给最高应价者的活动

B、由政府强制执行的房地产处置行为

C、仅限于商业地产的交易方式

D、房地产开发商的销售手段

【答案】A

【解析】正确答案是A。房地产拍卖的核心定义强调通过公开竞价的形式，将房地

产所有权或使用权转让给最高应价者的活动。B选项描述的是司法强制拍卖，属于特殊

类型；C选项错误，房地产拍卖涵盖各类物业；D选项混淆了拍卖与普通销售的区别。

知识点：拍卖的基本定义。易错点：将特殊拍卖类型等同于一般定义。

2、下列哪项不属于房地产拍卖的法律特征？

A、公开性

B、强制性

C、公平性

D、契约性

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产拍卖的基本法律特征包括公开性、公平性和契约性，

强制性仅存在于司法拍卖等特殊情形，并非普遍特征。A、C、D三项均为《拍卖法》规

定的核心特征。知识点：拍卖的法律特征。易错点：将特殊拍卖特征误认为普遍特征。

3、房地产拍卖的基本原则中，“价高者得”体现了哪项原则？

A、公开原则

B、公平原则

C、公正原则

D、诚实信用原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。“价高者得”是公平原则的直接体现，确保所有竞买人享有平

等机会。A原则强调信息公开，C原则侧重程序公正，D原则要求各方诚信。知识点：

拍卖基本原则。易错点：混淆公平与公正原则的区别。

4、根据《拍卖法》，房地产拍卖的保留价确定权属于？

A、拍卖师

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B、委托人

C、最高应价者

D、拍卖行业协会

【答案】B

【解析】正确答案是B。《拍卖法》第28条明确规定保留价由委托人确定。拍卖师

仅负责执行，其他选项无法律依据。知识点：保留价制度。易错点：误认为拍卖师有权

决定保留价。

5、房地产拍卖中，竞买人的最高应价达到保留价但未成交的原因可能是？

A、委托人反悔

B、拍卖师操作失误

C、竞买人未按时付款

D、出现更高应价

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《拍卖法》，即使达到保留价，委托人仍有最终确认权。

B、C属于成交后问题，D与题干矛盾。知识点：拍卖成交要件。易错点：忽视委托人

的最终确认权。

6、下列哪项违反房地产拍卖的公开原则？

A、提前公告拍卖信息

B、现场展示标的物

C、私下与特定竞买人沟通

D、公布成交结果

【答案】C

【解析】正确答案是C。公开原则要求信息对称，C选项构成违规操作。A、B、D

均符合公开要求。知识点：公开原则的实践要求。易错点：将常规操作误认为违规。

7、房地产拍卖中的”瑕疵不担保”原则是指？

A、拍卖人对标的物质量不负责

B、竞买人需自行核实标的状况

C、委托人可隐瞒重大瑕疵

D、拍卖师无需专业资质

【答案】B

【解析】正确答案是B。“瑕疵不担保”强调竞买人的注意义务，但A选项绝对化，C

选项违法，D选项无关。知识点：瑕疵责任承担。易错点：误解为完全免责条款。

8、房地产拍卖的基本程序中，第一步是？

A、发布拍卖公告

B、竞买人登记

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C、委托拍卖

D、现场竞价

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《拍卖法》，拍卖始于委托关系建立。A、B、D均为

后续环节。知识点：拍卖程序。易错点：混淆程序顺序。