2025年房地产经纪人房地产抵押登记的申请与受理流程专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人房地产抵押登记的申请与受理流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产抵押登记的申请与受理流程专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产抵押登记的申请与受理流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产抵押登记的申请主体通常是？

A、抵押人

B、抵押权人

C、抵押人和抵押权人共同申请

D、房地产登记机构

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产抵押登记应当

由当事人双方共同申请。A选项抵押人单方申请不符合规定；B选项抵押权人单方申请

同样不符合；D选项登记机构是受理机关而非申请主体。知识点：抵押登记申请主体资

格。易错点：容易误认为只需抵押权人申请。

2、办理房地产抵押登记时，必须提交的核心文件是？

A、借款合同

B、抵押合同

C、购房发票

D、评估报告

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押合同是设立抵押权的直接法律依据，是登记必备文件。

A选项借款合同虽相关但非必需；C选项购房发票与抵押登记无直接关联；D选项评估

报告仅在特定情况下需要。知识点：抵押登记申请材料。易错点：容易混淆借款合同与

抵押合同的法律地位。

3、房地产抵押登记的法定受理机构是？

A、商业银行

B、公证处

C、不动产登记中心

D、房地产评估机构

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由不动产所在地

的县级人民政府不动产登记机构办理。A、B、D选项均非法定登记机构。知识点：抵

押登记受理机关。易错点：容易误认为银行可直接办理抵押登记。

4、抵押登记申请被受理后，登记机构应在多少个工作日内完成审核？

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A、3个工作日

B、5个工作日

C、7个工作日

D、10个工作日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记机构应

当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，但抵押登记通常在7个

工作日内完成。A、B选项时间过短；D选项时间过长。知识点：抵押登记办理时限。易

错点：容易混淆不同类型不动产登记的办理时限。

5、下列哪种情况不能办理房地产抵押登记？

A、权属清晰的商品房

B、已查封的房产

C、有租赁备案的房产

D、已设定最高额抵押的房产

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《物权法》规定，被查封的房产不得抵押。A、C、D

选项均不影响抵押登记办理。知识点：抵押房产限制条件。易错点：容易忽略查封对抵

押权的限制。

6、抵押登记完成后，登记机构应当向权利人发放？

A、他项权证

B、不动产权证书

C、抵押合同

D、登记证明

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例》，登记完成后应当向申请人发

放不动产登记证明。A选项他项权证已停发；B选项不动产权证书由产权人持有；C选

项抵押合同是申请材料。知识点：抵押登记证明文件。易错点：容易混淆新旧登记证明

形式。

7、办理抵押登记时，抵押房产价值应当如何确定？

A、按成交价确定

B、按评估价确定

C、按双方协商价确定

D、按登记机构核定价确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产抵押管理办法》，抵押房产价值应当由具

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有资质的评估机构评估确定。A、C、D选项均不符合规定。知识点：抵押物价值确定。

易错点：容易忽视评估的专业性要求。

8、抵押登记申请材料中，身份证明文件不包括？

A、身份证

B、营业执照

C、组织机构代码证

D、学历