2025年房地产经纪人利益冲突的识别与评估方法专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人利益冲突的识别与评估方法专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人利益冲突的识别与评估方法专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人利益冲突的识别与评估方法专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在同一交易中同时代表买卖双方时，最可能产生的利益冲突类型

是？

A、佣金分配冲突

B、双重代理冲突

C、信息保密冲突

D、服务范围冲突

【答案】B

【解析】正确答案是B。双重代理指经纪人在同一交易中同时代表利益对立的买卖

双方，这是最典型的利益冲突情形。A选项佣金分配是内部管理问题，C选项信息保密

是职业道德问题，D选项服务范围是合同约定问题，均不属于利益冲突的核心类型。知

识点：利益冲突分类。易错点：将职业道德问题与利益冲突混淆。

2、下列哪种情况不属于法定必须披露的利益冲突？

A、经纪人与卖方存在亲属关系

B、经纪人持有交易房产的部分产权

C、经纪机构与开发商有战略合作关系

D、经纪人曾为该房产做过租赁代理

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《房地产经纪管理办法》，前三项均属于必须披露的重

大利益关系，而D选项的租赁代理关系通常不构成现行法规要求的披露事项。知识点：

披露义务范围。易错点：将一般业务关联误认为法定披露事项。

3、评估利益冲突严重程度时，首要考虑的因素是？

A、冲突持续时间

B、对客户决策的影响程度

C、经纪人的主观意愿

D、行业惯例

【答案】B

【解析】正确答案是B。利益冲突的核心在于是否可能影响客户独立决策，这是评

估严重程度的首要标准。A选项持续时间是次要因素，C选项主观意愿难以量化，D选

项行业惯例仅作参考。知识点：冲突评估标准。易错点：过分关注程序性因素而忽视实

质影响。

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4、当发现潜在利益冲突时，经纪人首先应当？

A、立即终止服务

B、书面告知客户

C、咨询上级主管

D、自行回避

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据执业规范，发现冲突后首要义务是及时书面告知客户，

由客户决定后续处理。A选项终止服务过于绝对，C选项咨询是内部程序，D选项回避

需经客户同意。知识点：冲突处理流程。易错点：混淆内部程序与客户义务。

5、下列哪项不属于利益冲突的预防措施？

A、定期职业道德培训

B、客户信息隔离制度

C、佣金比例动态调整

D、交易前利益关系筛查

【答案】C

【解析】正确答案是C。佣金调整属于商业策略，不能预防利益冲突。前三项都是

有效的预防机制。知识点：冲突预防体系。易错点：将经营手段与合规措施混淆。

6、在独家代理模式下，最易产生利益冲突的环节是？

A、房源发布

B、带看服务

C、价格谈判

D、合同签署

【答案】C

【解析】正确答案是C。价格谈判直接涉及双方核心利益，独家代理模式下经纪人

可能为促成交易而牺牲客户利益。其他环节的冲突风险相对较低。知识点：冲突高发环

节。易错点：忽视谈判环节的敏感性。

7、利益冲突评估报告的保存期限通常要求？

A、1年

B、3年

C、5年

D、永久保存

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据行业规范，利益冲突评估报告需保存5年以备核查。A、

B选项期限过短，D选项永久保存不切实际。知识点：档案管理要求。易错点：混淆一

般文件与特殊文件的保存期限。

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8、当经纪人的个人利益与客户利益发生冲突时，应当优先保障？

A、客户利益

B、经纪机构利益

C、个人利益

D、公共利益

【答案】A

【解析】正确答案是A。根