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2025年拍卖师不良资产处置中的房地产拍卖专题试卷及解析1

2025年拍卖师不良资产处置中的房地产拍卖专题试卷及解

析

2025年拍卖师不良资产处置中的房地产拍卖专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在不良资产处置中，房地产拍卖前进行尽职调查的核心目的是什么？

A、确定拍卖底价

B、评估市场风险

C、核实资产权属及瑕疵

D、制定营销策略

【答案】C

【解析】正确答案是C。尽职调查的核心是核实资产权属及瑕疵，确保拍卖标的合

法、可交易，避免后续纠纷。A选项是尽职调查后的结果，B选项是风险评估的一部分，

D选项是营销环节的工作。知识点：不良资产处置流程。易错点：将尽职调查的目的与

后续环节混淆。

2、下列哪种情况可能导致房地产拍卖程序中止？

A、竞买人未按时缴纳保证金

B、标的物存在租赁权

C、第三方提出异议并提供证据

D、拍卖公告发布时间不足

【答案】C

【解析】正确答案是C。第三方提出异议并提供证据可能导致拍卖程序中止，需核

实异议真实性。A选项仅影响竞买资格，B选项需在拍卖前披露，D选项可能导致拍卖

无效而非中止。知识点：拍卖程序中止条件。易错点：混淆中止与无效的区别。

3、不良资产处置中，房地产拍卖的优先购买权人通常是？

A、抵押权人

B、共有人

C、承租人

D、债权人

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有人享有法定优先购买权，A选项抵押权人通过拍卖实

现债权，C选项承租人需满足“买卖不破租赁”条件，D选项债权人无优先购买权。知识

点：优先购买权主体。易错点：误认为抵押权人或债权人享有优先购买权。

4、拍卖师在不良资产房地产拍卖中，应如何处理标的物的隐蔽瑕疵？

A、不披露以避免影响成交

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B、在拍卖前书面告知竞买人

C、由竞买人自行调查

D、拍卖后由买受人承担风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。拍卖师有义务披露已知瑕疵，隐蔽瑕疵需书面告知，否则

可能承担法律责任。A选项违反诚信原则，C选项未尽告知义务，D选项不符合《拍卖

法》规定。知识点：瑕疵披露义务。易错点：忽视隐蔽瑕疵的披露责任。

5、不良资产房地产拍卖中，下列哪种税费通常由买受人承担？

A、增值税

B、土地增值税

C、契税

D、企业所得税

【答案】C

【解析】正确答案是C。契税由买受人承担，A、B、D选项通常由出卖人（如银行、

资产管理公司）承担。知识点：税费承担规则。易错点：混淆买卖双方税费责任。

6、拍卖师在不良资产处置中，如何应对流拍风险？

A、降低拍卖底价

B、延长拍卖周期

C、调整营销策略

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。降低底价、延长周期、调整营销均是应对流拍的常见策略。

知识点：流拍风险管理。易错点：忽视综合应对措施。

7、不良资产房地产拍卖中，下列哪种情形可能导致拍卖无效？

A、竞买人串通竞价

B、标的物存在抵押

C、拍卖师未宣布拍卖规则

D、买受人未按时付款

【答案】A

【解析】正确答案是A。竞买人串通竞价违反公平原则，可能导致拍卖无效。B选

项抵押需披露，C选项未宣布规则可补救，D选项未付款属违约。知识点：拍卖无效情

形。易错点：混淆无效与违约的区别。

8、拍卖师在不良资产处置中，如何确保拍卖程序的合法性？

A、严格遵循《拍卖法》

B、与债权人协商

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C、参考市场惯例

D、依赖内部规定

【答案】A

【解析】正确答案是A。《拍卖法》是拍卖程序合法性的根本依据，B、C、D选项