2025年拍卖师在房地产拍卖中的产权审查与风险告知义务专题试卷及解析.pdfVIP

2025年拍卖师在房地产拍卖中的产权审查与风险告知义务专题试卷及解析1

2025年拍卖师在房地产拍卖中的产权审查与风险告知义务

专题试卷及解析

2025年拍卖师在房地产拍卖中的产权审查与风险告知义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产拍卖中，拍卖师对标的物产权进行审查时，首先应当核实的核心文件

是？

A、房屋买卖合同

B、不动产权证书

C、土地使用权出让合同

D、建设工程规划许可证

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产权证书是证明不动产权利归属的法定凭证，是产权

审查的核心依据。A选项房屋买卖合同仅能证明交易关系，不能直接证明当前产权状

态；C选项土地使用权出让合同是土地使用权的来源证明，但不动产权证书已包含该信

息；D选项建设工程规划许可证是建设合规性文件，与产权归属无直接关系。知识点：

产权审查的核心文件识别。易错点：混淆权利来源文件与权利归属证明文件。

2、拍卖师在审查房地产产权时，发现标的物存在抵押登记，但抵押权人书面同意

拍卖，拍卖师应当如何处理？

A、直接进行拍卖，无需特别说明

B、在拍卖公告中明确披露抵押情况

C、要求委托人先行解除抵押

D、取消本次拍卖

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《拍卖法》规定，拍卖师有义务将标的物存在的权利

瑕疵如实告知竞买人。抵押权人同意拍卖不等于抵押权消灭，仍需披露。A选项违反风

险告知义务；C选项并非法定要求；D选项过于绝对。知识点：权利瑕疵披露义务。易

错点：误以为权利人同意即可免除披露义务。

3、下列哪项不属于拍卖师在房地产拍卖中必须审查的产权状态？

A、房屋是否被查封

B、是否存在租赁权

C、房屋装修价值

D、是否设定地役权

【答案】C

2025年拍卖师在房地产拍卖中的产权审查与风险告知义务专题试卷及解析2

【解析】正确答案是C。房屋装修价值属于资产评估范畴，非产权审查内容。A、B、

D选项均属于影响产权完整性的权利限制情形，必须审查。知识点：产权审查范围界

定。易错点：将资产价值评估与产权状态审查混淆。

4、拍卖师发现拍卖标的物存在未披露的共有权人时，正确的处理方式是？

A、继续拍卖但告知竞买人风险

B、要求委托人取得共有权人书面同意

C、暂停拍卖并核实共有情况

D、直接取消拍卖

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有权属重大权利瑕疵，必须先核实情况再决定后续处理。

A选项未尽审慎义务；B选项是核实后的可能措施；D选项过于草率。知识点：共有权

属瑕疵处理程序。易错点：忽视核实环节直接采取补救措施。

5、在商业地产拍卖中，拍卖师应当特别关注的风险是？

A、房屋结构安全

B、周边配套成熟度

C、租赁合同履行情况

D、物业管理水平

【答案】C

【解析】正确答案是C。租赁合同直接影响产权完整性，属于产权审查范畴。A、B、

D选项虽重要但不属于产权审查重点。知识点：商业地产特殊风险识别。易错点：将一

般投资风险与产权风险混淆。

6、拍卖师在风险告知时，对于已知的产权瑕疵应当采用何种方式？

A、口头告知竞买人代表

B、在拍卖规则中概括说明

C、在拍卖公告中具体列明

D、签署免责声明

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《拍卖法》要求，产权瑕疵必须在公告中具体列明。A、

B选项不符合法定形式；D选项不能免除法定义务。知识点：风险告知的形式要求。易

错点：忽视公告披露的法定性。

7、下列哪项属于拍卖师产权审查的合理注意义务？

A、实地测量房屋面积

B、核实产权证书真伪

C、评估房屋市场价值

D、调查历史成交价格

2025年拍卖师在房地产拍卖中的产权审查与风险告知义务专题试卷及解析3

【答案】B

【解析】正确答案是B。核实证书真伪是产权审查的基本要求。A、C、