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2025年房地产经纪人区域房地产市场供需关系分析模型专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人区域房地产市场供需关系分析模型专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人区域房地产市场供需关系分析模型专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在分析区域房地产市场供需关系时，以下哪项因素对需求端的影响最为直接？

A、土地供应政策

B、居民收入水平

C、建筑成本

D、开发商融资环境

【答案】B

【解析】正确答案是B。居民收入水平直接决定了购房者的购买能力和支付意愿，是

影响房地产需求的核心因素。A、C、D选项主要影响供给端或市场整体环境，而非直

接作用于需求。知识点：房地产需求影响因素。易错点：容易混淆直接影响和间接影响

的因素，如政策可能通过影响收入间接影响需求。

2、当区域房地产市场出现供不应求时，最可能出现的现象是？

A、房价下跌

B、空置率上升

C、租金上涨

D、开发商减少投资

【答案】C

【解析】正确答案是C。供不应求时，稀缺性推高价格，包括销售价格和租金。A、

B、D选项通常出现在供过于求的市场中。知识点：供需关系对市场指标的影响。易错

点：容易忽略租金作为需求溢出效应的表现。

3、在构建供需分析模型时，以下哪项数据最能反映短期供给弹性？

A、土地储备量

B、在建工程面积

C、商品房竣工面积

D、新开工面积

【答案】D

【解析】正确答案是D。新开工面积直接反映开发商对市场需求的即时响应能力，最

能体现短期供给弹性。A、B、C选项分别反映中长期供给潜力或已实现供给。知识点：

供给弹性指标。易错点：混淆不同供给指标的时间维度。

4、区域人口净流入对房地产市场的长期影响主要体现在？

A、推高短期房价

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B、增加刚性需求

C、降低空置率

D、改善户型结构

【答案】B

【解析】正确答案是B。人口净流入直接增加潜在购房群体，形成持续的刚性需求。

A、C选项是短期或间接影响，D选项与人口流动无直接关联。知识点：人口因素对需

求的影响机制。易错点：忽视人口影响的长期性和结构性特征。

5、在供需模型中，以下哪项政策工具对调节供给端最有效？

A、限购政策

B、房贷利率调整

C、土地供应计划

D、购房补贴

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地供应计划直接决定市场潜在供给量，是调节供给端的

基础性工具。A、B、D选项主要作用于需求端。知识点：房地产政策工具分类。易错

点：混淆需求侧和供给侧政策工具。

6、分析区域市场供需平衡时，以下哪项指标最具前瞻性？

A、商品房销售面积

B、房价指数

C、新开工面积与销售面积比

D、土地成交溢价率

【答案】C

【解析】正确答案是C。该比值反映未来供给与当前需求的匹配度，具有预测价值。

A、B是滞后指标，D反映市场热度而非供需平衡。知识点：房地产市场指标体系。易

错点：忽视指标的时间属性和预测功能。

7、当区域市场出现有效需求不足时，开发商最可能采取的策略是？

A、提高房价

B、增加土地储备

C、加大促销力度

D、加快施工进度

【答案】C

【解析】正确答案是C。需求不足时，开发商通常通过价格优惠刺激销售。A、B、D

选项会加剧供需失衡。知识点：开发商应对市场变化的策略。易错点：混淆不同市场环

境下的企业行为逻辑。

8、在供需分析中，以下哪项因素最可能导致需求曲线向左移动？

2025年房地产经纪人区域房地产市场供需关系分析模型专题试卷及解析3

A、人口老龄化加剧

B、城市化进程加速

C、居民收入增长

D、学区政策优化

【答案】A

【解析】正确答案是A。老龄化减少购房群体规模，