2025年房地产经纪人委托代理合同全真模拟实战演练专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人委托代理合同全真模拟实战演练专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同全真模拟实战演练专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同全真模拟实战演练专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人与委托人签订委托代理合同时，应当明确约定的事项是？

A、经纪人的个人爱好

B、委托人的家庭背景

C、代理权限和期限

D、经纪人的从业年限

【答案】C

【解析】正确答案是C。代理权限和期限是委托代理合同的核心条款，必须明确约

定，否则可能导致合同无效或履行纠纷。A、B、D选项与合同核心内容无关，属于无

关信息。知识点：委托代理合同的核心条款。易错点：容易忽略代理权限和期限的明确

性，认为其他条款更重要。

2、下列哪项不属于房地产委托代理合同的必备条款？

A、委托事项

B、佣金支付方式

C、经纪人的学历

D、违约责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人的学历不属于合同必备条款，而委托事项、佣金支

付方式和违约责任是合同的核心内容，必须明确约定。知识点：委托代理合同的必备条

款。易错点：容易将经纪人的个人条件误认为是合同必备条款。

3、房地产经纪人未取得委托人书面同意，擅自将代理权转委托给第三方，该行为

的法律后果是？

A、合同有效，经纪人承担违约责任

B、合同无效，经纪人承担赔偿责任

C、合同继续履行，第三方承担连带责任

D、合同自动终止，委托人无需承担责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》规定，转委托需经委托人同意，否则经纪

人需承担违约责任，但合同本身仍然有效。B、C、D选项不符合法律规定。知识点：转

委托的法律后果。易错点：容易混淆合同无效与违约责任的区别。

4、委托代理合同中，关于佣金支付时间的约定，以下哪项表述最符合行业惯例？

2025年房地产经纪人委托代理合同全真模拟实战演练专题试卷及解析2

A、签订合同时立即支付

B、房屋过户完成后支付

C、合同签订后分期支付

D、房屋交付时支付

【答案】B

【解析】正确答案是B。行业惯例中，佣金通常在房屋过户完成后支付，以确保交

易完成。A、C、D选项不符合行业惯例。知识点：佣金支付时间的行业惯例。易错点：

容易将佣金支付时间与合同签订时间混淆。

5、房地产经纪人因故意或重大过失给委托人造成损失的，应当承担的责任是？

A、免责

B、部分赔偿

C、全额赔偿

D、协商赔偿

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，经纪人因故意或重大过失造成损失

的，应当承担全额赔偿责任。A、B、D选项不符合法律规定。知识点：经纪人的赔偿

责任。易错点：容易忽略故意或重大过失的严重性。

6、委托代理合同中，关于代理权限的表述，以下哪项是正确的？

A、代理人可以超越代理权限行事

B、代理权限必须明确具体

C、代理权限可以口头约定

D、代理权限可以随意变更

【答案】B

【解析】正确答案是B。代理权限必须明确具体，否则可能导致合同纠纷。A、C、D

选项不符合法律规定。知识点：代理权限的明确性。易错点：容易忽略代理权限的书面

形式。

7、房地产经纪人未按合同约定履行义务，委托人可以采取的措施是？

A、继续履行合同

B、解除合同并要求赔偿

C、降低佣金比例

D、延长代理期限

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人未履行义务，委托人有权解除合同并要求赔偿。A、

C、D选项不符合法律规定。知识点：委托人的救济措施。易错点：容易混淆继续履行

与解除合同的选择。

2025年房地产经纪人委托代理合同全真模拟实战演练专题试卷及解析3

8、下列哪项不属于房地产委托代理合同的终止情形？

A、代理期限届满

B、委托人单