2025年房地产经纪人买卖合同标的物（房屋）瑕疵披露与风险防范专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人买卖合同标的物（房屋）瑕疵披露与风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人买卖合同标的物（房屋）瑕疵披露与

风险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人买卖合同标的物（房屋）瑕疵披露与风险防范专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同目的无法实现的，买

方有权采取的措施是？

A、要求卖方承担维修费用

B、请求解除合同并赔偿损失

C、要求降低房屋价款

D、继续履行合同但追究违约责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第563条规定，因一方违约致使合同目的不能实

现的，当事人可以解除合同。故意隐瞒重大瑕疵构成根本违约。A选项仅适用于一般瑕

疵；C选项适用于可协商减价的情形；D选项不符合根本违约时的救济原则。知识点：

合同解除权与违约责任。易错点：混淆一般瑕疵与重大瑕疵的法律后果。

2、房地产经纪人发现房屋存在未告知的查封登记时，应当首先？

A、建议买方立即起诉

B、要求卖方解除查封后再交易

C、暂停交易并书面告知双方

D、自行向登记机构核实

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第22条，经纪人发现标的物

存在权利瑕疵时应立即暂停交易并书面披露。A选项程序不当；B选项需先确认查封性

质；D选项超出经纪人权限。知识点：经纪人瑕疵披露义务。易错点：忽略”书面告知”

的法定形式要求。

3、下列哪项不属于房屋物理瑕疵？

A、墙体裂缝

B、管道老化

C、学区规划调整

D、防水层失效

【答案】C

【解析】正确答案是C。物理瑕疵指房屋本体结构或设施的缺陷，A、B、D均属此

类。C选项属于权利瑕疵中的规划变更。知识点：瑕疵分类标准。易错点：将外部环境

2025年房地产经纪人买卖合同标的物（房屋）瑕疵披露与风险防范专题试卷及解析2

变化误认为物理瑕疵。

4、卖方未告知房屋曾发生非正常死亡事件，买方知晓后主张撤销合同的法律依据

是？

A、欺诈

B、重大误解

C、显失公平

D、情势变更

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第148条，故意隐瞒重要事实构成欺诈。B

选项需双方认知错误；C选项针对合同内容显失公平；D选项适用于不可预见的客观变

化。知识点：合同撤销事由。易错点：混淆欺诈与重大误解的构成要件。

5、经纪人制作《房屋状况说明书》时，对专业检测事项应当？

A、自行检测并记录

B、引用第三方报告并注明来源

C、口头告知买方即可

D、建议买卖双方另行约定

【答案】B

【解析】正确答案是B。《商品房销售管理办法》要求专业事项需有资质机构出具报

告，经纪人应引用并注明。A选项超出资质范围；C选项不符合书面披露要求；D选项

转移了法定披露义务。知识点：专业瑕疵披露规范。易错点：忽视”注明来源”的举证意

义。

6、房屋交付后出现隐蔽瑕疵，买方主张权利的除斥期间是？

A、6个月

B、1年

C、2年

D、3年

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第621条规定，买受人发现隐蔽瑕疵应在2年内

通知出卖人。A、B选项适用于一般瑕疵；D选项是普通诉讼时效。知识点：瑕疵担保

期限。易错点：混淆除斥期间与诉讼时效。

7、经纪人建议买方进行房屋安全鉴定的情形是？

A、房龄超过20年

B、存在明显结构性损伤

C、曾发生过漏水

D、产权不清晰

2025年房地产经纪人买卖合同标的物（房屋）瑕疵披露与风险防范专题试卷及解析3

【答案】B

【解析】正确答案是B。结构性损伤直接影响安全，必须专业鉴定。A选项非绝对

标准；C可通过维修解决；D属于法律问题。知识点：安全鉴定适用情形。易错点：将

房龄作为唯一判断标准。

8、卖方披露的瑕疵信息与实际不符，但买方仍愿意购买的，合同效力？

A、有效

B、可撤销

C、无效

D、效力待定

【答案】A

【解析】正确答案是A。买方明知瑕疵仍交易构成意思表