2025年房地产经纪人房地产经纪机构在职经纪人技能提升与继续教育专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人房地产经纪机构在职经纪人技能提升与继续教育专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产经纪机构在职经纪人技能提升

与继续教育专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产经纪机构在职经纪人技能提升与继续教育专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示

的内容不包括？

A、营业执照

B、房地产经纪机构备案证明

C、服务项目、内容和标准

D、经纪人员的个人收入情况

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构需公示

营业执照、备案证明、服务项目、收费标准等，但经纪人员个人收入属于隐私范畴，无

需公示。知识点：房地产经纪机构公示义务。易错点：容易将”收费标准”与”个人收入”

混淆，前者是法定公示内容。

2、在二手房交易中，“带押过户”模式的主要优势是？

A、降低买方首付比例

B、减少卖方解押资金压力

C、缩短贷款审批时间

D、免除所有交易税费

【答案】B

【解析】正确答案是B。“带押过户”允许房屋在存在抵押状态下直接过户，解决了传

统模式中卖方需先筹集资金解押的痛点。知识点：二手房交易创新模式。易错点：容易

误认为该模式会影响首付比例或税费，实际主要解决的是资金周转问题。

3、房地产经纪人职业道德规范中，“诚实信用”原则主要体现为？

A、优先推荐佣金高的房源

B、如实告知房屋瑕疵信息

C、对客户隐瞒竞品房源

D、夸大房屋升值潜力

【答案】B

【解析】正确答案是B。诚实信用原则要求经纪人客观披露房屋信息，包括已知瑕

疵。知识点：房地产经纪人职业道德。易错点：容易将”营销技巧”与”诚信原则”混淆，后

者是底线要求。

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4、根据最新政策，北京市购买首套普通自住房的首付比例最低为？

A、20%

B、30%

C、35%

D、40%

【答案】C

【解析】正确答案是C。2024年北京市首套房首付比例调整为不低于35%。知识点：

房地产调控政策。易错点：政策会动态调整，需及时更新知识库。

5、房地产经纪服务合同的核心作用是？

A、规避全部交易风险

B、明确各方权利义务

C、保证交易价格最优

D、缩短交易周期

【答案】B

【解析】正确答案是B。服务合同主要功能是法律层面的权责界定，不能保证价格

或周期。知识点：房地产经纪合同法律属性。易错点：容易高估合同的实际作用范围。

6、在VR看房技术中，最能提升客户体验的功能是？

A、360度全景浏览

B、家具替换功能

C、实时语音导览

D、测量工具

【答案】C

【解析】正确答案是C。实时语音导览能解决远程看房的沟通痛点，其他功能属于

基础配置。知识点：房地产科技应用。易错点：容易忽视”互动性”在技术应用中的重要

性。

7、房地产经纪人开展社区营销时，最有效的方式是？

A、大规模派发传单

B、建立业主微信群

C、在小区门口设展台

D、电话随机营销

【答案】B

【解析】正确答案是B。社群营销能建立长期信任关系，转化率更高。知识点：房

地产营销策略。易错点：容易混淆”覆盖面”与”精准度”的优先级。

8、根据《民法典》，房屋租赁合同最长期限为？

A、10年

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B、15年

C、20年

D、25年

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第七百零五条规定租赁期限不得超过20年。知

识点：房地产相关法律。易错点：容易与土地使用权年限混淆。

9、在存量房资金监管中，监管账户的管理主体通常是？

A、房地产经纪机构

B、买卖双方

C、银行或第三方机构

D、房地产管理部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金监管要求独立第三方介入，确保资金安全。知识点：交

易资金监