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2025年无人机驾驶员执照自驾模式下的飞行计划申报专题试卷及解析1

2025年无人机驾驶员执照自驾模式下的飞行计划申报专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人查封房、抵押房交易风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列关于查封房的说法，正确的是？

A、查封房可以正常交易过户

B、查封房解除查封后才能交易

C、查封房只能由法院拍卖

D、查封房不影响租赁合同效力

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封房在查封期间限制产权转移，必须解除查封后才能正

常交易。A错误，查封期间无法过户；C错误，查封房不一定要拍卖，解除查封后可正

常交易；D错误，查封不影响租赁，但本题问的是交易，不是租赁。知识点：查封房的

法律限制。易错点：混淆查封与抵押的法律效力。

2、抵押房交易时，下列哪项是必须办理的手续？

A、解除抵押登记

B、变更房屋用途

C、重新评估房价

D、签订补充协议

【答案】A

【解析】正确答案是A。抵押房交易前必须解除抵押登记，否则无法过户。B、C、D

非必须手续。知识点：抵押房交易流程。易错点：误以为补充协议可替代解除抵押。

3、法院查封房产的期限通常为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民事诉讼法》，查封房产期限一般为3年。A、B、D

不符合规定。知识点：查封期限规定。易错点：混淆动产与不动产查封期限。

4、抵押权人未同意转让抵押房，买受人可采取的措施是？

A、直接起诉卖方

B、要求解除合同

C、自行承担风险

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D、代为清偿债务

【答案】D

【解析】正确答案是D。买受人可代为清偿债务消灭抵押权。A、B、C非最佳措施。

知识点：抵押房转让规则。易错点：忽视买受人代偿权。

5、下列哪类房产最可能被查封？

A、无抵押的商品房

B、产权清晰的别墅

C、涉及债务纠纷的房产

D、已售出的经济适用房

【答案】C

【解析】正确答案是C。债务纠纷是查封主要原因。A、B、D风险较低。知识点：查

封原因分析。易错点：误以为抵押房必然被查封。

6、抵押房交易中，“带押过户”的前提是？

A、买方全款购房

B、银行同意

C、卖方无其他债务

D、房屋无租赁

【答案】B

【解析】正确答案是B。带押过户需抵押权人（银行）同意。A、C、D非必要条件。

知识点：带押过户政策。易错点：忽视银行核心作用。

7、查封房拍卖的优先购买权人是？

A、承租人

B、共有人

C、抵押权人

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。承租人、共有人、抵押权人均有优先购买权。知识点：优

先购买权主体。易错点：遗漏抵押权人。

8、抵押登记注销后，房产状态变为？

A、查封

B、无负担

C、限制交易

D、待售

【答案】B

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【解析】正确答案是B。注销抵押后房产无权利负担。A、C、D描述不准确。知识

点：抵押注销效力。易错点：混淆”无负担”与”待售”。

9、买受人发现房屋被查封，正确的做法是？

A、继续履行合同

B、要求卖方解封

C、自行申请解封

D、起诉中介

【答案】B

【解析】正确答案是B。买受人应要求卖方解封。A、C、D不合法或无效。知识点：

查封房应对措施。易错点：误以为买方可直接解封。

10、下列哪项不属于抵押房交易风险？

A、房价下跌

B、抵押权未解除

C、查封导致无法过户

D、二次抵押