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2025年房地产经纪人在线发起、签署与管理租赁合同专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人在线发起、签署与管理租赁合同专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人在线发起、签署与管理租赁合同专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人通过在线平台发起租赁合同时，以下哪项信息是必须首先核实的？

A、租客的社交媒体账号

B、出租房屋的产权证明

C、租客的职业背景

D、房屋的装修风格

【答案】B

【解析】正确答案是B。出租房屋的产权证明是确认房东有权出租该房屋的法律依

据，是合同有效性的前提，必须首先核实。A选项租客的社交媒体账号与合同核心权利

义务无关；C选项职业背景可作为信用参考但非必须项；D选项装修风格属于商业谈判

范畴，不影响合同合法性。知识点：租赁合同发起前的产权核验。易错点：容易将租客

背景调查作为首要步骤，但产权清晰是合同成立的基础。

2、根据《电子签名法》，具备法律效力的电子签名需要满足的条件不包括？

A、能够识别签名人身份

B、能够表明签名人认可电子数据内容

C、必须使用第三方CA认证的数字证书

D、签名制作数据属于签名人专有

【答案】C

【解析】正确答案是C。《电子签名法》规定可靠的电子签名需满足专有性、控制性

和改动可发现性，但并未强制要求必须使用第三方CA认证，也可通过其他符合法律要

求的加密技术实现。A、B、D均为法律明确要求的条件。知识点：电子签名的法律效

力要件。易错点：误认为所有电子签名必须依赖CA机构，实际上法律认可多种技术实

现方式。

3、在线签署租赁合同时，若租客通过手机短信验证码完成身份认证，该行为属于？

A、数字签名

B、电子签名

C、书面签名

D、口头承诺

【答案】B

【解析】正确答案是B。短信验证码属于电子签名中的”动态口令”形式，符合《电子

签名法》对电子签名的定义。数字签名是电子签名的一种高级形式，通常指基于公钥密

2025年房地产经纪人在线发起、签署与管理租赁合同专题试卷及解析2

码学的签名；书面签名需纸质载体；口头承诺无书面凭证。知识点：电子签名的实现形

式。易错点：混淆电子签名与数字签名的层级关系。

4、房地产经纪人在管理已生效的电子租赁合同时，发现租客上传的身份证件照片

模糊不清，正确的处理方式是？

A、直接联系租客要求重新上传

B、自行使用修图软件处理

C、忽略该问题继续履行合同

D、向平台技术部门申请强制解约

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《反洗钱法》和平台风控要求，身份信息必须清晰可

辨，经纪人应立即联系租客补充材料。B选项可能涉及伪造证件违法；C选项可能导致

后续纠纷；D选项无法律依据。知识点：租赁合同履行中的身份信息管理。易错点：忽

视材料合规性可能带来的法律风险。

5、在线租赁合同系统中，“合同模板锁定”功能的主要作用是？

A、防止经纪人随意修改合同条款

B、限制租客查看合同内容

C、自动计算租金金额

D、存储合同历史版本

【答案】A

【解析】正确答案是A。模板锁定功能可确保合同条款符合监管要求，避免经纪人

私自添加不公平条款。B选项与功能目的相反；C选项通常由独立计算模块完成；D选

项属于版本管理功能。知识点：在线合同系统的风控机制。易错点：误认为锁定功能是

针对租客而非经纪人。

6、根据《民法典》，租赁期限超过6个月的电子合同，应当采用？

A、书面形式

B、口头形式

C、公证形式

D、备案形式

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第707条规定，租赁期限6个月以上的应采用

书面形式，电子合同属于书面形式的一种。B选项不符合法律要求；C、D非法定形式。

知识点：租赁合同的形式要件。易错点：忽略电子合同的法律书面属性。

7、房地产经纪人通过平台发起合同时，系统自动生成的”合同编号”通常包含的关

键信息是？

A、租客年龄

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