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2025年房地产经纪人海外房产、境外投资类房地产广告的特殊规定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人海外房产、境外投资类房地产广告的

特殊规定专题试卷及解析

2025年房地产经纪人海外房产、境外投资类房地产广告的特殊规定专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据中国相关规定，房地产经纪人发布海外房产广告时，必须明确标注的信息

是什么？

A、广告设计公司名称

B、广告发布日期

C、房产所在国家或地区

D、预计投资回报率

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《广告法》及房地产广告相关规定，海外房产广告必

须清晰标注房产所在国家或地区，以避免误导消费者。A选项广告设计公司名称非强制

要求；B选项发布日期虽重要但非核心标注项；D选项预计投资回报率因涉及投资承诺

且易引发误导，通常被禁止或严格限制。知识点：海外房产广告的强制性披露要求。易

错点：考生可能误选D，认为投资回报率是关键信息，但实际因其风险性常被限制。

2、以下哪项内容在境外投资类房地产广告中属于禁止性表述？

A、“该项目由知名开发商承建”

B、“购房可享永久产权”

C、“保证年化收益10%”

D、“周边配套完善”

【答案】C

【解析】正确答案是C。《广告法》明确禁止广告中含有对未来收益作出保证性承诺

的内容，如“保证年化收益10%”。A、B、D选项属于客观描述或合法宣传，不涉及违规

承诺。知识点：广告禁止性条款。易错点：考生可能忽略“保证”一词的敏感性，误认为

B选项“永久产权”可能违规，但实际只要属实即可标注。

3、房地产经纪人发布海外房产广告时，若涉及贷款服务，应如何表述？

A、“提供低息贷款，利率仅1%”

B、“协助对接当地合法贷款机构”

C、“无需审查，100%贷款成功”

D、“国内银行直接放款”

【答案】B

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【解析】正确答案是B。广告中涉及贷款服务时，需避免承诺具体利率或成功率，应

表述为“协助对接合法机构”等中性内容。A、C选项涉及具体利率或成功保证，属违规；

D选项若不属实可能构成虚假宣传。知识点：贷款服务的合规表述。易错点：考生可能

误选A，认为“低息”是吸引点，但实际利率承诺易引发纠纷。

4、境外房产广告中，关于“移民”相关表述的合规要求是什么？

A、可直接标注“购房即移民”

B、需注明“移民政策以当地官方为准”

C、无需提及移民政策

D、可暗示移民成功率

【答案】B

【解析】正确答案是B。广告中涉及移民政策时，必须提示消费者以当地官方信息

为准，避免误导。A、D选项直接承诺或暗示移民属违规；C选项虽不违规但未充分提

示风险。知识点：移民政策的合规披露。易错点：考生可能忽略B选项的“提示”作用，

误选A认为直接标注更清晰。

5、以下哪项文件是发布海外房产广告前必须审查的？

A、广告创意方案

B、房产所在国销售许可证明

C、国内经纪人资格证书

D、广告投放合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。海外房产广告需确保项目合法性，必须审查房产所在国的

销售许可证明。A、D选项属广告流程文件，非核心审查项；C选项经纪人资格虽必要

但非广告前置审查内容。知识点：广告发布前的合规审查。易错点：考生可能误选C，

认为经纪人资格是关键，但实际房产合法性更重要。

6、境外投资类房地产广告中，关于“税费”的表述应遵循什么原则？

A、可模糊表述“税费极低”

B、必须详细列出所有税费明细

C、需注明“税费以当地实际征收为准”

D、可承诺“零税费”

【答案】C

【解析】正确答案是C。税费涉及当地政策，广告中需提示以实际征收为准，避免

误导。A、D选项模糊或承诺属违规；B选项虽理想但难以完全实现，易引发争议。知

识点：税费披露的合规性。易错点：考生可能误选B，认为详细列出更负责，但实际因

政策差异难以准确预估。

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7、房地产经纪人发布海外房产广告时，若使用“投资首选”等绝对化用语，可能违