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2025年物业管理师考试试卷及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《物业管理条例》，关于业主大会的召开，下列说法正确的是（）。

A.业主大会应当每年召开一次定期会议，临时会议需经20%以上业主提议

B.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主参加

C.业主大会作出筹集建筑物及其附属设施的维修资金的决定，应当经专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4以上的业主同意

D.业主大会的决定对全体业主具有约束力，但未参加表决的业主可主张无效

答案：C

解析：根据《物业管理条例》第十二条，筹集维修资金需经专有部分占建筑物总面积3/4以上且总人数3/4以上的业主同意（2021年《民法典》修订后标准）；A项临时会议提议应为20%以上业主；B项参会比例应为“双过半”（面积和人数均过半）；D项业主大会决定对全体业主有效，未参会不影响效力。

2.某小区物业服务合同约定“公共区域照明电费由全体业主分摊”，但部分业主以“未使用”为由拒交。根据《民法典》，正确的处理方式是（）。

A.业主仅需分摊实际使用部分的费用

B.公共区域照明属于共有部分，费用应由全体业主按专有面积比例分摊

C.物业服务企业未公示费用明细，业主有权拒交

D.业主可联合要求调整费用分摊方式，无需经物业服务企业同意

答案：B

解析：《民法典》第二百八十三条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的按约定；无约定或约定不明的，按业主专有部分面积比例确定。公共区域照明属共有部分，费用应由全体业主分摊，与是否“使用”无关。

3.关于前期物业服务合同的终止，下列说法正确的是（）。

A.合同期限届满前3个月，建设单位可单方解除

B.业主委员会与新物业服务企业签订合同生效时终止

C.业主大会成立后，前期物业服务合同自动失效

D.物业服务企业提出终止的，需提前60日书面通知业主

答案：B

解析：《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

4.某小区电梯因维护不当发生故障，导致业主王某被困30分钟后送医检查，产生医疗费500元。根据《物业管理条例》，责任应由（）承担。

A.电梯生产厂家

B.电梯维保单位

C.物业服务企业

D.业主王某自身

答案：C

解析：《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应按照合同约定提供服务，未能履行义务导致业主人身、财产受损的，需承担相应责任。电梯属公共设施，物业服务企业对其维护负有管理责任。

5.下列关于物业管理区域划分的说法，错误的是（）。

A.应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素

B.由县级地方人民政府房地产行政主管部门会同街道办事处划定

C.分期开发的同一物业区域，可划分为不同管理区域

D.已投入使用的物业区域调整，需经相关业主同意

答案：C

解析：《物业管理条例》第九条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当成立一个业主大会，分期开发的同一物业区域应合并为一个管理区域。

6.某物业服务企业拟提高物业费标准，需履行的法定程序是（）。

A.经业主委员会同意后直接执行

B.召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意

C.公示调整方案30日，无异议后执行

D.报县级以上房地产行政主管部门审批

答案：B

解析：《民法典》第九百四十四条规定，物业服务企业调整物业费需经业主共同决定，应当由专有部分面积和人数均过半数的业主同意。

7.关于业主装饰装修管理，下列做法错误的是（）。

A.要求业主提前15日申报装修方案

B.收取装修垃圾清运费200元/户（市场合理价格）

C.禁止业主拆除承重墙

D.因装修导致公共管道堵塞，要求业主承担修复费用

答案：A

解析：《住宅室内装饰装修管理办法》第十四条规定，业主需在装修前向物业服务企业申报登记，未明确要求提前15日（通常为3-7日）。

8.某小区公共绿化区域被部分业主擅自改种蔬菜，物业服务企业的正确处理措施是（）。

A.直接拔除蔬菜，恢复绿化

B.向业主委员会报告，由业主委员会处理

C.发出整改通知，要求限期恢复；逾期未改的，向有关部门报告

D.收取“绿化使用费”，允许继续种植

答案：C

解析：《物业管理条例》第四十五条规定，对业主违规