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2025年物业管理师考试物业管理法规与政策练习题(含答案)

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《物业管理条例》及相关规定，关于业主大会成立条件的表述，正确的是（）。

A.物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物总面积30%时，可召开首次业主大会

B.应当由50%以上的业主联名向街道办事处提出成立业主大会的书面申请

C.符合条件的，街道办事处应当在收到申请后60日内组织成立业主大会筹备组

D.筹备组中业主代表的比例不得低于总人数的1/2

答案：C

解析：根据《物业管理条例》第十条及《业主大会和业主委员会指导规则》第八条，物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位或10%以上业主可提出成立业主大会申请；街道办事处应在收到申请后60日内组织成立筹备组，筹备组中业主代表比例不得低于1/2。因此正确选项为C。

2.某小区物业服务合同约定“物业服务费按建筑面积每月3元/㎡收取”，业主王某房屋建筑面积120㎡，但长期空置。根据《民法典》及相关规定，王某应缴纳的物业服务费为（）。

A.0元（空置房免交）

B.每月180元（按50%收取）

C.每月360元（全额缴纳）

D.由业主大会决定减免比例

答案：C

解析：《民法典》第九百四十四条规定，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此空置房需全额缴纳，正确选项为C。

3.某小区电梯因故障需紧急维修，维修费用5万元。根据《住宅专项维修资金管理办法》，该费用应（）。

A.由物业服务企业先行垫付，再申请使用维修资金

B.经专有部分占建筑物总面积2/3以上且人数2/3以上的业主同意后使用

C.直接从维修资金账户列支，无需业主表决

D.由建设单位承担（保修期内）

答案：A

解析：《住宅专项维修资金管理办法》第二十四条规定，发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，物业服务企业应立即组织维修，费用从维修资金中列支。紧急情况下可先行垫付，事后补办手续。因此正确选项为A。

4.业主委员会任期届满前（），应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

答案：C

解析：《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条规定，业主委员会任期届满前3个月，应组织换届选举。正确选项为C。

5.某物业服务企业将小区公共区域的广告经营权委托给第三方公司，年收益10万元。根据《民法典》，该收益应（）。

A.归物业服务企业所有（因提供管理服务）

B.归全体业主共有，主要用于补充维修资金或业主共同决定的其他用途

C.由业主委员会与物业企业平分

D.归建设单位所有（公共区域产权归开发商）

答案：B

解析：《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或其他管理人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。正确选项为B。

6.业主拒交物业费，物业服务企业拟通过诉讼追讨。根据《民事诉讼法》，诉讼时效为（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

答案：C

解析：《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。正确选项为C。

7.某小区规划建设时配套建设了200个停车位，其中50个为开发商保留的“产权车位”，150个为“人防车位”。根据《民法典》，产权车位的归属是（）。

A.归全体业主共有（计入公摊面积）

B.归开发商所有（建设成本未分摊）

C.归国家所有（人防工程）

D.由业主大会与开发商协商确定

答案：B

解析：《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。若建设成本未分摊且符合规划，产权车位可归开发商所有。正确选项为B。

8.物业服务合同终止后，原物业服务企业拒不退出小区，继续提供服务并收取费用。根据《物业管理条例》，业主（）。

A.可拒绝支付后续费用，要求其限期退出

B.需继续支付费用（因实际接受服务）

C.应与原企业重新签订合同

D.由街道办事处责令业主支付费用

答案：A

解析：《物业管理条例》第三十八条规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应将相关资料和设施移交给业主委员会。拒不退出的，业主有权拒绝支付后续费用，可向街道或住建部门投诉要求其退出。正确选项为A。

9.某小区业主委员会未经业主大会授权，与新物业服务企业签订了为期5年的物业服务合同。