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2025苏州市区直管公房管理服务外包合同

合同编号：

签订地点：

签订日期：

本合同由以下双方于年月日签订：

甲方（发包方）：

名称：苏州市住房和城乡建设局

地址：苏州市XX路XX号

法定代表人：

联系方式：

乙方（承包方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

根据《中华人民共和国民法典》《苏州市国有资产管理条例》等相关法律法规，甲方将其直管公房的管理服务工作外包给乙方，乙方同意接受甲方的委托，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，协商一致，达成如下合同：

第一条合同主体

1.1甲方为苏州市住房和城乡建设局，是依法设立的行政机关，负责苏州市区直管公房的管理工作。

1.2乙方为依法注册的企业法人，具有独立承担民事责任的能力，且具备直管公房管理服务的相关资质和经验。

1.3本合同中，甲乙双方统称为“双方”，单独称为“甲方”或“乙方”。

第二条服务范围

2.1乙方负责甲方委托的苏州市区直管公房的日常管理与维护工作，包括但不限于以下内容：

（1）房屋及附属设施的日常检查与维护；

（2）公共区域的清洁、绿化及秩序维护；

（3）租户的日常管理与服务，包括租金收缴、合同签订与解除等；

（4）房屋安全巡查与隐患排查；

（5）档案管理与信息更新。

2.2服务范围的具体内容、标准及要求详见本合同附件《管理服务标准》。

第三条服务质量与标准

3.1乙方应当按照本合同附件《管理服务标准》提供服务，确保管理服务质量达到合同约定的要求。

3.2乙方应当建立完善的管理制度和服务体系，配备专业的管理人员和技术人员，确保服务的连续性和高效性。

3.3乙方应当定期向甲方提交工作报告，报告内容包括但不限于服务范围的完成情况、存在的问题及解决方案等。

3.4如果乙方提供的服务未达到合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第四条服务期限

4.1本合同的服务期限为年，自年月日起至年月日止。

4.2合同期满后，双方可协商续签合同，但需另行签订书面协议。

4.3在合同履行期间，如遇不可抗力或其他特殊原因导致合同无法继续履行，双方应协商解决。

第五条服务费用及支付方式

5.1服务费用为每年人民币元（大写：元整），具体金额以双方确认的预算方案为准。

5.2服务费用的支付方式为：甲方每支付一次，每次支付人民币元，首次支付时间为年月日，此后每期支付时间为日前。

5.3甲方支付服务费用前，乙方应当提供合法有效的发票。

5.4任何一方不得擅自变更服务费用；确需调整的，双方应当协商一致并签订书面补充协议。

第六条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

6.1甲方有权监督乙方的管理服务质量，并要求乙方改进不符合约定的服务。

6.2甲方有权对乙方的财务支出进行审核，确保服务费用的合理使用。

6.3甲方应当按时支付服务费用，并为乙方提供必要的协助与支持。

6.4甲方应当及时向乙方提供与直管公房管理相关的文件、数据及信息，并确保其真实性和准确性。

乙方的权利与义务：

6.5乙方有权要求甲方按时支付服务费用。

6.6乙方应当严格按照合同约定提供管理服务，确保服务质量达到约定标准。

6.7乙方应当妥善管理直管公房及其相关资料，未经甲方书面同意，不得向第三方披露或使用。

6.8乙方应当遵守国家相关法律法规及苏州市地方性规定，接受甲方及相关部门的监督检查。

第七条合同的变更、解除与终止

7.1合同履行期间，双方协商一致可以书面形式变更或解除合同。

7.2如乙方出现以下情形，甲方有权解除合同：

（1）服务质量严重不符合约定标准，且在甲方书面通知后日内未改正的；

（2）乙方违反本合同约定的保密义务或擅自将服务