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2025年房地产经纪人群租房、隔断房租赁的法律风险与防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人群租房、隔断房租赁的法律风险与防

范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人群租房、隔断房租赁的法律风险与防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《商品房屋租赁管理办法》，出租人将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出

租供人员居住的，由房地产主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以多少罚款？

A、5000元以上3万元以下

B、2000元以上1万元以下

C、1万元以上3万元以下

D、3000元以上1万元以下

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《商品房屋租赁管理办法》第八条和第二十二条规定，

出租人不得将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住。违反此规定的，由直

辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可

处以五千元以上三万元以下罚款。选项B、C、D的罚款金额均不符合规定。知识点：违

法出租非居住空间的行政处罚标准。易错点：容易混淆不同违法行为的罚款金额，需准

确记忆《商品房屋租赁管理办法》的具体条款。

2、房地产经纪机构促成群租房租赁交易的，可能面临的最直接的法律风险是？

A、承担房屋维修责任

B、被吊销营业执照

C、受到行政处罚并记入信用档案

D、需退还全部佣金

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第二十五条，房地产经纪机构

和房地产经纪人员不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服

务。群租房通常属于违法建筑或改变房屋结构，属于禁止交易的房屋。违反此规定的，

由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房

地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元

罚款。选项A、D是民事责任，不是最直接的法律风险；选项B是情节严重时的后果，

不是最直接的风险。知识点：房地产经纪机构为违法房屋提供经纪服务的法律后果。易

错点：容易忽视行政处罚与记入信用档案这一行政责任，而只关注民事责任或更严重的

刑事责任。

3、关于隔断房的租赁合同效力，以下说法正确的是？

A、隔断房租赁合同一律无效

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B、隔断房租赁合同一律有效

C、改变房屋内部结构分割出租的，租赁合同可能被认定为无效

D、只要双方自愿，隔断房租赁合同就有效

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，出租住房应

当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的

最低标准。如果隔断房改变了房屋内部结构分割出租，违反了该规定，租赁合同可能被

认定为无效。选项A、B、D的表述过于绝对，不符合法律规定。知识点：违法隔断房

租赁合同的效力认定。易错点：容易认为“双方自愿”是合同有效的唯一条件，而忽视了

合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。

4、房地产经纪人在介绍群租房时，向承租人隐瞒了房屋存在的消防安全隐患，导

致承租人受伤，房地产经纪人应承担？

A、连带赔偿责任

B、补充赔偿责任

C、与出租人承担同等责任

D、无需承担责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第九百六十二条规定，中介人故意隐瞒与

订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并

应当承担赔偿责任。房地产经纪人作为中介人，故意隐瞒消防安全隐患，属于故意隐瞒

重要事实，应对承租人的损失承担连带赔偿责任。选项B、C的责任承担方式不准确；

选项D明显错误。知识点：房地产经纪人的如实告知义务及违反义务的赔偿责任。易

错点：容易混淆“连带责任”与“补充责任”的适用情形。

5、下列哪种情况不属于法律意义上的“群租房”？

A、将客厅改造为三个房间分别出租

B、三室一厅房屋，每间房住两人，共住六人

C、将厨房出租给单人居住

D、将房屋按