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工业遗址改造为特色商业街的空间活力营造研究1

工业遗址改造为特色商业街的空间活力营造研究

摘要

工业遗址作为城市历史记忆的重要载体，其改造与再利用已成为城市更新领域的

重要课题。本研究聚焦于工业遗址改造为特色商业街的空间活力营造问题，通过系统化

的理论分析、案例研究与实证调研，构建了一套完整的空间活力评价体系与提升策略。

报告首先梳理了国内外工业遗产保护与再利用的政策背景与发展趋势，指出当前改造

项目中存在的同质化严重、活力不足等核心问题。在此基础上，研究借鉴了城市设计学、

环境心理学、空间句法等多学科理论，提出了”历史文脉延续空间功能复合场所精神重

塑”三位一体的活力营造框架。通过选取北京798艺术区、上海M50创意园等典型案例

进行深度剖析，提炼出空间活力营造的关键要素与成功经验。研究进一步设计了包含”

空间形态优化业态配置创新活动策划组织智慧技术应用”的实施方案，并建立了涵盖经

济、社会、文化等多维度的评价指标体系。最后，报告对项目实施过程中可能面临的政

策风险、市场风险、技术风险等进行了系统评估，并提出了相应的保障措施。本研究的

成果可为城市工业遗产的活化利用提供理论指导与实践参考，对推动城市高质量发展

与文化传承具有重要意义。

引言与背景

1.1研究背景与意义

随着我国城市化进程的快速推进，产业结构调整与城市功能转型成为新时期城市发

展的重要特征。在这一背景下，大量工业遗址面临废弃或拆除的命运，如何科学合理地

保护和再利用这些承载着城市工业文明记忆的空间资源，成为城市规划与建设领域亟

待解决的重要课题。工业遗址改造为特色商业街，不仅能够有效盘活存量空间资源，还

能通过注入新的商业功能与文化内涵，重塑城市空间活力，延续城市历史文脉。据国家

统计局数据显示，截至2022年底，我国城市工业用地面积约占总建设用地面积的20%，

其中约有15%的工业用地处于低效利用或闲置状态，为工业遗产改造提供了广阔空间。

从国际视野来看，工业遗产保护与再利用已成为全球城市发展的共同趋势。联合国

教科文组织《关于工业遗产的下塔吉尔宪章》明确指出，工业遗产是人类文明的重要组

成部分，应采取积极措施加以保护与活化利用。欧美发达国家在工业遗址改造方面已积

累了丰富经验，如德国鲁尔工业区改造、英国伦敦泰特现代美术馆等项目，均成功实现

了从工业废弃地到城市文化地标的华丽转身。这些案例表明，通过科学的规划设计与功

能植入，工业遗址完全可以转化为具有高度活力的城市公共空间。

从国内实践来看，近年来各地政府高度重视工业遗产保护与利用工作。国家发展改

革委等部门联合印发的《推动老工业城市工业遗产保护利用实施方案》明确提出，要”

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因地制宜发展工业旅游、文化创意、科技研发等新业态新模式”。北京、上海、广州等城

市已率先开展工业遗址改造实践，涌现出一批成功案例。然而，总体来看，我国工业遗

址改造仍处于探索阶段，存在改造模式单一、活力不足、同质化严重等问题，亟需系统

化的理论指导与实践创新。

本研究聚焦于工业遗址改造为特色商业街的空间活力营造问题，具有重要的理论

价值与实践意义。在理论层面，有助于丰富城市更新与工业遗产保护的理论体系，拓展

空间活力研究的视角与方法；在实践层面，可为政府决策部门、规划设计机构、开发运

营主体提供科学参考，推动工业遗址改造项目的高质量实施，实现经济效益、社会效益

与文化效益的有机统一。

1.2国内外研究现状

工业遗产保护与再利用研究始于20世纪中叶的欧洲，经过半个多世纪的发展，已

形成较为完善的理论体系与实践经验。国外研究主要集中在以下几个方面：一是工业遗

产的价值评估体系研究，如TICCIH（国际工业遗产保护委员会）提出的”历史价值、技

术价值、社会价值、审美价值”四维评价框架；二是工业遗产改造模式研究，英国学者

Robinson根据功能转换类型将其划分为博物馆模式、创意产业园模式、商业综合体模

式等；三是工业遗产改造中的空间活力研究，美国学者Jacobs提出的”街道眼”理论强

调公共空间设计对活力的重要性，英国学者Hillier的空间句法理论则从空间形态角度

分析活力产生机制。

国内相关研究起步较晚，但发展迅速。早期研究多集中于工业遗产的历史价值与保

护技术，如清