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2025年餐厅员工食堂租赁合同协议

甲方（出租方）：[甲方全称]，身份证号：[甲方身份证号]，地址：[甲方地址]，联系电话：[甲方联系电话]。

乙方（承租方）：[乙方全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[乙方地址]，联系电话：[乙方联系电话]。

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的食堂场所，乙方需要租赁该场所用于经营员工食堂，双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方食堂事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条租赁标的物

甲方同意将其合法拥有或有权出租的位于[具体地址]的员工食堂场所（以下简称“租赁场所”）出租给乙方使用。租赁场所包括但不限于厨房、餐厅、储藏室、备餐间、卫生间、水电气设施等，具体面积约为[具体数字]平方米。甲方应向乙方提供租赁场所的平面图及附属设施清单。租赁场所按照现状交付乙方使用，包括但不限于现有的装修、设备、设施等。甲方保证其对租赁场所拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的许可和批准。

第二条租赁期限

本合同租赁期限为[具体年数]年，自[起始年月日]起至[终止年月日]止。租赁期满，如乙方有意续租，应在本合同期满前[具体月数]个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应在租赁期满前[具体月数]个月内就续租事宜另行签订书面合同。若逾期未达成续租协议，本合同到期自动终止。

第三条租金及支付方式

每平方米每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整），租赁场所总面积租金为人民币[总金额]元/月（大写：[大写金额]元整）。租金按[月/季/年]支付。首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付，后续每期租金应在每[期数]届满前[具体天数]日内支付。支付方式为[银行转账/现金等]。

甲方指定收款账户如下：

开户行：[开户行名称]

户名：[甲方账户名]

账号：[甲方账号]

租金是否包含税费：[明确说明]，[由哪方承担]。

第四条押金

乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）作为租赁押金。押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付拖欠的租金、水费、电费、维修费、违约金等。租赁期满或合同依法提前终止，乙方结清所有费用并恢复租赁场所原状（自然损耗除外）后，甲方应在[具体天数]日内将剩余押金无息退还乙方。

第五条租赁场所的使用

乙方承诺仅将租赁场所用于经营员工食堂的目的，不得擅自改变租赁场所的用途，不得用于任何非法活动。乙方如需对租赁场所进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并承担所有费用。租赁期满或合同终止时，除因乙方使用造成的自然损耗外，对租赁场所进行的装修、改造及新增设施，甲方有权要求乙方恢复原状或补偿。具体补偿方式由双方协商确定。乙方负责管理使用租赁场所的人员，并确保其遵守国家及当地的法律法规，以及甲方关于租赁场所管理规定（如有）。

第六条权利与义务

甲方权利与义务：

1.按时交付租赁场所，并保证其具备基本的、可用的使用条件。

2.保证其对租赁场所拥有合法权利，并协助乙方办理可能需要的与租赁场所使用相关的部分手续（如水电接入等）。

3.有权监督乙方对租赁场所的使用情况，确保其符合合同约定。

4.按照合同约定收取租金和押金。

5.除因乙方原因外，应保证租赁场所的正常水、电供应（或明确水、电费由谁承担）。

6.配合乙方进行必要的维修（通常指房屋主体结构维修）。

乙方权利与义务：

1.按照合同约定的用途使用租赁场所，并爱护设施设备。

2.按时足额支付租金及其他应承担的费用（如水电费、垃圾处理费等，具体明确）。

3.负责租赁场所内部的日常维护、清洁和保养。

4.自行负责租赁场所内设备设施的采购、安装、维修和更新，并承担相关费用。

5.遵守国家有关食品安全、消防、卫生等方面的法律法规，确保食堂运营安全合法。

6.负责处理因自身经营活动产生的相关行政检查、许可申请等事宜。

7.未经甲方同意，不得将租赁场所转租、转借给他人。

第七条费用承担

租金按合同约定由乙方承担。水电费：[明确由甲方承担还是乙方承担，或按实际使用量分摊]。物业费/管理费：[明确由哪方承担，或是否包含在租金内]。燃气费：[明确由哪方承担]。通讯费：[明确由哪方承担]。垃圾处理费：[明确由哪方承担]。其他费用：[如税费、维修费等，根据实际情况约定]。

第八条维修责任

租赁场所主体结构、基础、屋顶、外墙面、水电气主线路等由甲方负责维修。租赁场所内部设施设备、装修部分、给排水支线路等由乙方负责维修。因乙方维修不当造成的损失，由乙方承担责任。如遇紧急情况（如水、电中断，火灾等），任何一方均有权立即进行维修，所需费用由责任方承担（或根据紧急情况合理分摊）。

第九条保险

乙方应自行购买与