项目评审方案优化专篇及设计要点.pdfVIP

方案评审文本专篇需求

一、目录（开篇就说有几个专篇需汇报）

二、解读专篇

三、意见反馈专篇（主要针对现场会、深化会展开）需图文说明对于意见回复

四、对比专篇

⚫要求文本中增加与决策会/立项会指标的对比，建议增加销售额的和减少成本

额度的，使得精细化设计得以量化，凸显设计在品质和效益上的作用；节省的

成本建议可为其他项的品质提升创造成本条件

五、规划设计专篇

⚫对配套设施的面积要精打细算。物业用房面积合理分配，考虑后期物业实际办公

用房面积及位置。

⚫配电房应尽量结合商业或其他建筑布置，将它对园区景观的影响减到最小。

⚫高价值位置应设法多分配货量，以利于推高货值或加速去化。

⚫如果下跃户型的部分可售，可不做层，尽量扩大货值。

⚫泳池配套可以取消或布置到室。

⚫应尽量将地块周边景观资源纳入园区整体考虑，化为己用。

六、地库专篇

⚫应呈现地库设计生成过程。车库设计中应注意以室面积最小为原则，不可售的

车位首选在地面布置；地面布置不下的不可售车位、非居住用的车位安排在二

层，减小归家大堂的数量。除去车位、可售、大堂等功能空间，多余的地

下室空间应做成储藏间等可利用空间，促进住宅去化。对充电车位要求对车位、柱

网尺寸和防火分区的影响分析清楚，采用最经济的柱网和平面布局。

⚫要求通过对比方案的成本进行论证以确定室分布、基础形式、土地埋深以

及柱网精准设计等，以降低结构成本

⚫地库设计大的原则：尽量缩小地库面积，尽量在地上解决车位。如果的确需要

两层，可做论证，轮廓范围上下一致，是否成本更为节省

七、住宅专篇

⚫平面需注意“9要点”；【户型设计需关注：得房率（提升住宅得房率，优化层

平面，减少公摊面积）；有玄关（户型内玄关空间需“好用”，体现，通过

收纳空间和家具布置满足使用）；厨房尺寸及布局（首选“U型”布局，次选“L

型”布局，避免“一字型”布局）、餐客厅关系（客厅与餐厅连通设计时应至少

一侧墙体拉平，形成整体空间）、可变空间、飘窗的体验感（飘窗应保证一侧与

卧室墙拉平，削弱飘窗的窗洞感，提升延伸感）、跨客厅入卧室（入卧室流线穿

客厅）、有收纳、电梯噪声处理】

⚫立面方案及意向图需与成本、投资要求相匹配，所的立面即为具有可实施落地

性；

⚫关于住宅立面成本配置，不应只考虑可销售部分。

八、归家路线专篇

⚫在专篇里对不同类型的作建筑、景观、室内三专业统一的系统性考虑和设计。

涵盖地上、两个领域，室外、室内两种部位。室外包括小区和车

库，室内包括地上和单元大堂。

⚫分为室外小区归家线路及室内地上的归家线路，内容包含路径中各重要节点：

如地上单元门厅、单元门厅等，需要有确定的落地方案及效果图表达，不

可用意向图纸，可有两个方案作比较。

九、商业专篇

⚫关于商铺的分割形式、分割尺度及结构对商铺影响需在终轮前与及商管的明

确；

⚫设计根据明确的商业定位及需求，进行商业的分割设计。

⚫商业设计上应预留以下几种灵活性：

a)空间分割上的灵活性，分割宜大不宜小；

b)竖向交通上的灵活性；

c)餐饮条件的灵活性，包括货流、排油烟等；

十、示范区专篇

⚫原则上不应做临时性的样板房，应尽量减小生活馆的规模，节约临时成本。改为

实体样板房，如果和销售需求有时间差，用VR展示代

替。

如果有相关要求，应尽量与沟通，