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2025年房地产经纪人城市更新项目全生命周期管理流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新项目全生命周期管理流程专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人城市更新项目全生命周期管理流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新项目的前期策划阶段，房地产经纪人首先需要开展的核心工作是？

A、制定营销推广方案

B、进行市场调研与项目定位

C、办理施工许可证

D、组织物业交接

【答案】B

【解析】正确答案是B。城市更新项目的全生命周期始于前期策划，其核心是明确

项目的方向和可行性。市场调研与项目定位是所有后续工作的基础，它决定了项目的目

标客群、产品形态和盈利模式。A选项的营销推广方案通常在项目中后期，尤其是接近

预售或招商阶段才制定；C选项的施工许可证属于项目实施阶段的工作；D选项的物业

交接则是项目竣工交付后的环节。知识点：城市更新项目全生命周期管理的前期策划阶

段。易错点：容易将项目各阶段的工作顺序混淆，误将后期工作前置。

2、在城市更新项目中，涉及对原有建筑进行改造或拆除重建时，房地产经纪人协

助业主方获取的关键政府批文通常是？

A、商品房预售许可证

B、建设工程规划许可证

C、不动产权证书（初始登记）

D、房屋租赁备案证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门核发的，用

于确认建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是项目可以合法进行改造或拆除重建

的前提。无论是何种形式的更新，只要涉及建筑主体结构的变动，都必须获得此证。A

选项的商品房预售许可证是项目进入销售阶段才需要的；C选项的不动产权证书是项

目完成后进行产权登记的结果；D选项的房屋租赁备案与更新改造的许可审批无关。知

识点：城市更新项目的行政审批流程。易错点：容易混淆不同阶段所需的各类许可证件，

特别是将规划许可与销售许可、产权登记混淆。

3、在“留、改、拆”并举的城市更新模式下，对具有历史文化价值的建筑进行“留”与

“改”时，房地产经纪人应重点关注？

A、最大化开发强度，提升土地价值

B、遵循“修旧如旧”原则，保护其历史风貌

2025年房地产经纪人城市更新项目全生命周期管理流程专题试卷及解析2

C、采用最新建筑材料，确保建筑安全

D、简化审批流程，加快项目进度

【答案】B

【解析】正确答案是B。对于具有历史文化价值的建筑，城市更新的核心目标之一

是传承文脉，因此在“留”与“改”的过程中，必须遵循“修旧如旧”或“修旧如故”的原则，最

大限度地保护其原有的建筑格局、风貌和历史信息。A选项与保护历史建筑的初衷相

悖；C选项虽重要，但应在保护风貌的前提下选择合适的材料和工艺，而非一味求新；

D选项的审批流程对于文保项目通常更为严格，不能简化。知识点：城市更新中的历史

文化保护。易错点：在商业利益驱动下，容易忽视对历史文脉的保护，错误地追求高容

积率和现代化。

4、城市更新项目进入招商运营阶段后，房地产经纪人角色转变为？

A、项目开发决策者

B、工程进度监督者

C、资产运营管理者或招商专员

D、政府政策协调员

【答案】C

【解析】正确答案是C。项目建成后，核心工作从“建设”转向“经营”，房地产经纪人

的专业优势在于市场洞察和客户资源，因此其角色自然转变为资产运营管理者或招商

专员，负责引入合适的商户、管理租户关系、提升项目整体租金收益和资产价值。A选

项是开发商或投资方的角色；B选项是监理或工程管理方的角色；D选项的协调工作贯

穿始终，但不是运营阶段的主要角色。知识点：城市更新项目的运营阶段。易错点：对

房地产经纪人在项目不同阶段的角色定位认识不清，认为其工作仅限于销售或租赁。

5、在城市更新项目融资过程中，除了传统的银行贷款，近年来兴起的、更符合项

目特点的融资方式是？

A、个人住房公积金贷款

B、房地产开发贷

C、不动产投资信托基金（REITs）

D、居民个人储蓄

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产投资信托