【硕远咨询-2025研报】房地产行业热点洞察分析2025.1027-1102.pdfVIP

房地产行业

热点洞察分析

2025年10月27日-11月2日

主编：雷静兰编辑：樊思伟

商业合作：collaboration@

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房地产行业本周总结

10月27日-11月2日，房地产行业呈现“保障房供给提质超额落地、政策

精准发力激活多元需求、市场分化回暖与规范治理并行”的高质量发展态势。

北京等核心城市提前完成保障房建设任务，全国年内政策超510条形成合力，

限购放松、公积金优化等举措推动外围市场升温，经纪服务整治与租赁体系完

善同步推进，行业企稳基础持续夯实。

首先，保障房供给提质增效，多元渠道扩容民生底线。核心城市率先超额完成

任务，北京截至10月底全面达成年度保障房目标，建设筹集保租房5万套

（间）、竣工各类保障房8万套（间），房源以“一间房”“一张床”为主，

精准适配新市民、青年人需求；大兴区集体用地建设的“泊寓院儿旧宫芯社区”

入市，提供1505套房源且租金享周边九折，配套健身房等公共空间，提升居

住品质。保障房供给渠道持续拓宽，广州出台商办用房转型保租房细则，要求

项目布局于轨道站点及需求集中区域，通过简化审批盘活存量非居住房源；多

地酝酿存量房收购新政，计划扩大收购范围、完善定价机制，将存量房转为保

障房、租赁房或养老设施，实现库存消化与保障扩容双赢。运营管理规范同步

升级，郑州明确保租房租金不高于同地段市场价85%，年度涨幅不超5%，要

求运营方保障配套完好并提供常态化维修服务。

其次，政策精准发力全域覆盖，需求激活与供给优化协同。政策力度持续加码，

截至10月28日全国超200个省市县出台政策超510条，聚焦城市更新、

限购放松、公积金支持等核心方向。限购与人才政策定向放宽，深圳盐田、大

鹏新区全面取消购房资格限制，户籍与非户籍居民无需核查社保个税；上海青

浦区允许社保未满1年的非户籍人才通过绿色通道申报购房资格，助力人才安

居。公积金政策优化惠及面拓宽，西安将贷款期限延长至退休后5年（最长

30年），减轻月供压力；泰州双缴存家庭贷款额度上浮20%，支持提取公积

金付首付；重庆扩大提取范围至物业费、装修费，无锡针对灵活就业人员开展

“零距离”服务，简化流程提升政策覆盖度。城市更新资金保障强化，唐山明

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确2025年新增专项债向城市更新倾斜，重点支持城中村改造与老旧小区配套

完善。

最后，市场分化回暖显效，监管规范筑牢发展根基。区域市场呈现“核心稳、

外围活”特征，北京五环外限购放松后，10月下旬二手房看房量环比增长

35%，核心板块刚需户型签约周期缩短；深圳盐田、大鹏等外围区域因限购放

开，合理住房需求加速释放。交易效率持续提升，青岛将二手房“一网通办”

扩展至商业用房，网签、过户等全流程线上办结，时限从3个工作日压缩至1

个。行业治理深化推进，住建部启动经纪服务专项整治，严查虚假宣传、哄抬

房价等行为；杭州要求房企与中介合作佣金透明公示，杜绝变相提佣，引导竞

争聚焦品质与服务。租赁市场体系进一步完善，第七届住房租赁产业论坛召开，

强调补全“租”的短板，探讨保租房REITs发展路径，增强租赁资产可投性，

推动租购并举制度落地。

本周发展充分印证，行业在“保障托底、政策赋能、规范护航”的合力下，已

形成“供给提质、需求激活、市场企稳”的良性循环。保障房多元供给夯实民

生基础，精准政策激活多元需求，规范治理优化市场生态。未来，随着存量盘

活、租赁体系完善等举措落地，行业将加速向“租购并举、品质优先”的高质

量发展转型，更好满足居民多元化居住需求。

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行业本周重要新闻舆情汇总

1.北京提前完成全年保障房建设任务5万套保租房落地：10月27日，新华网

消息，北京截至10月底全面完成年度保障房建设任务，建设筹集保障性租赁

住房5万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。房源以“一间

房”“一张床”为主，精准适配新市民、青年人居住需求。

2.全国年内楼市政策超510条聚焦需求激活与供给优化：10月27日，北京

日报消息，中指研究院数据显示，截至10