【国盛-2025研报】房地产开发REITs周报：二级投资回归理性，有巢扩募份额向原持有人配售REITs指数表现.pdfVIP

证券研究报告|行业周报

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20251207

年月日

房地产开发

REITs周报——二级投资回归理性，有巢扩募份额向原持有人配售

REITs指数表现增持（维持）

本周中证REITs全收益指数下跌0.85%。截至12.5，本周（11.28-12.5，

下同）中证REITs(收盘)指数下跌0.98%，收于801.2点；中证REITs全

行业走势

收益指数下跌0.85%，收于1031.5点。本周沪深300/恒生/中债十年期

国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/高速公路(申万)指数分别上涨房地产开发沪深300

1.28%/上涨0.87%/下跌0.09%/下跌2.15%/下跌0.21%/上涨0.94%。20%

其中沪深300本周涨幅最高，REITs全收益指数排行第6。10%

本年中证REITs全收益指数涨幅为6.57%。截至12.5，本年中证

0%

REITs(收盘)指数涨幅为1.47%，中证REITs全收益指数涨幅为6.57%。

本年沪深300/恒生/中债十年期国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/高速-10%

公路(申万)指数上涨16.51%/上涨30.04%/下跌1.20%/上涨3.77%/上涨-20%

17.95%/下跌9.59%。恒生指数涨幅最高，REITs全收益指数排行第4。

-30%

REITs二级市场表现2024-122025-042025-082025-12

本周C-REITs二级市场整体呈现回调行情。截至12.5，已上市REITs总

市值约2173.7亿元，平均单只REIT市值约28亿元。本周已上市REITs

中17支上涨、58支下跌，周均涨幅为-0.86%；其中华夏基金华润有巢作者

REIT、易方达深高速公路REIT涨幅靠前。板块来看，本周仅数据中心板

分析师金晶

块飘红，交通基础设施、消费基础设施板块REITs回调幅度较大；数据上

执业证书编号：S0680522030001

本周仓储物流/产业园区/保障房/交通/能源/生态环保/消费/水利设施/数

据中心REITs板块二级市场涨幅分别为-0.73%/-0.83%/-0.95%/-邮箱：jinjing3@

分析师周卓君

1.36%/-0.34%/-0.47%/-1.1%/-0.34%/0.33%。

本周数据中心板块交易活跃度最高。已上市REITs本周日均成交量121.9