停车场承包合同.docxVIP

停车场承包合同

一、合同主体的明确与资质审查

合同的订立首先需要明确交易双方的身份。发包方通常为停车场的产权人、或者经产权人合法授权的管理人。承包方则可以是具备相应经营管理能力的企业法人或其他经济组织，部分情况下也可以是自然人，但需注意自然人是否具备承担相应民事责任的能力和经营管理所需的资质（如必要的安保人员资质、消防管理知识等）。

在合同开篇，应详细列明双方的全称、法定代表人（或负责人）、统一社会信用代码（或身份证号码）、注册地址（或住址）及有效联系方式。尤为重要的是，发包方需提供证明其对停车场享有合法发包权的文件，如产权证明、授权委托书等；承包方则应根据需要提供其经营能力、专业团队、财务状况等方面的证明材料，以降低履约风险。

二、承包标的：停车场基本情况的清晰界定

合同中必须对承包标的——即停车场的具体情况作出清晰、无歧义的描述，这是避免后续争议的关键。应包括但不限于：

1.停车场位置与范围：精确的地址，以及停车场的四至界限，最好能附上图示（如停车场平面图，并注明图示为本合同附件，具有同等法律效力）。

2.车位数量与类型：总车位数，以及不同类型车位（如小型车、大型车、无障碍车位）的数量与分布。

3.现有设施设备状况：明确停车场现有的基础设施，如出入口、道闸系统、监控设备、照明系统、消防设施、交通标识标线、收费系统等。建议另附《停车场设施设备清单》，详细列明各项设施的名称、品牌、型号、数量、现状（新旧程度、是否完好）等，并由双方签字确认，作为合同的组成部分。这对于后续设施的维护、更新以及合同终止时的交接至关重要。

4.停车场用途：明确约定停车场仅用于机动车停放服务，还是可包含其他附属服务（如洗车、汽车美容等，需注意是否符合规划及产权人要求）。

三、承包期限与起止日期

承包期限是合同的核心条款之一，直接关系到双方的投入与回报周期。合同中应明确约定承包的起始日期和终止日期。对于较长的承包期，可考虑设置一定的试用期或阶段性考核机制，以评估承包方的实际运营能力。

同时，需约定合同到期后的处理方式：是自动终止，还是承包方享有优先续约权。若约定优先续约权，应明确行使该权利的期限、条件及程序，例如承包方需在合同到期前一定期限内书面提出续约请求，双方应在同等条件下协商续约事宜。

四、承包费用与支付方式

承包费用是合同的核心经济条款，其确定与支付方式应清晰、具体。

1.承包费金额及计算标准：可以是固定金额，也可以是根据停车场营业收入的一定比例提成，或两者相结合的方式。若采用提成方式，需明确营业额的计算范围（是否包含各项增值服务收入）、核算方式及对账周期。对于固定金额，也需约定是否随市场行情或承包年限进行调整，以及调整的依据和程序。

2.支付周期：如月付、季付或年付，并明确具体的支付日期。

3.支付账户：发包方指定的银行账户信息，包括开户行、户名、账号。

4.逾期付款责任：约定承包方逾期支付承包费时应承担的违约责任，如按逾期金额的一定比例支付滞纳金等。

五、双方权利与义务的平衡配置

这是合同内容中最为繁杂也最为重要的部分，需要细致考量，力求权利义务的对等与平衡。

（一）发包方的权利与义务

1.权利：

*按照合同约定收取承包费用。

*对承包方的经营管理活动进行必要的指导、监督和检查，确保其符合合同约定及相关法律法规要求，但不得过度干预承包方的具体经营自主权。

*当承包方严重违反合同约定或法律法规，导致停车场经营出现重大问题或安全隐患时，有权依据合同约定行使解除权。

*合同到期或解除后，收回停车场的经营权及相关设施设备。

2.义务：

*保证其对停车场拥有合法的发包权，并向承包方提供必要的证明文件。

*按照合同约定，向承包方交付符合约定条件的停车场及相关设施设备。

*负责提供或协助承包方办理停车场经营所需的相关证照或许可（如停车场经营备案证等），明确办理主体、费用承担方及期限。

*协调处理停车场经营过程中可能涉及的与产权、相邻关系等方面的外部纠纷（因承包方经营不当引发的除外）。

*按照合同约定，承担应由发包方负责的停车场主体结构或重大设施的维修、改造义务（具体范围需明确界定）。

（二）承包方的权利与义务

1.权利：

*在承包期限内，依据合同约定对停车场享有独立的经营管理权，包括制定合理的收费标准（需按规定备案或公示）、人员配置、服务规范等。

*有权按合同约定获得经营收益（在支付承包费及其他经营成本后）。

*在承包期内，经发包方书面同意，可对停车场的非结构性设施进行必要的改善或增设，其投入及归属需另行约定。

2.义务：

*严格遵守国家及地方有关停车场管理的法律法规，合法经营，照章纳税。

*按照合同约定按时足额支付承包费用。