2025年房地产经纪人等额本息还款法与年金现值理论专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人等额本息还款法与年金现值理论专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本息还款法与年金现值理论专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本息还款法与年金现值理论专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、等额本息还款法的特点是什么？

A、每月还款额递减

B、每月还款额固定

C、每月还款额递增

D、每月还款额不固定

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款法的特点是每月还款额固定，包含本金和利

息。A选项错误，因为等额本金还款法才是每月还款额递减；C选项错误，没有还款方

式是每月递增的；D选项错误，等额本息还款法的还款额是固定的。知识点是等额本息

还款法的定义。易错点是混淆等额本息和等额本金还款法。

2、年金现值理论主要用于解决什么问题？

A、计算未来投资的终值

B、计算未来现金流的现值

C、计算当前投资的收益率

D、计算未来现金流的终值

【答案】B

【解析】正确答案是B。年金现值理论的核心是计算未来一系列等额现金流的现值。

A和D选项错误，因为年金现值理论不涉及终值计算；C选项错误，收益率计算是另

一个概念。知识点是年金现值理论的应用。易错点是混淆现值和终值的概念。

3、在等额本息还款法中，每月还款额中的利息部分如何变化？

A、逐月递增

B、逐月递减

C、保持不变

D、随机变化

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款法中，随着本金的逐渐偿还，利息部分逐月

递减。A选项错误，利息不会递增；C选项错误，利息不是固定的；D选项错误，利息

变化是有规律的。知识点是等额本息还款法的利息计算逻辑。易错点是忽略本金减少对

利息的影响。

4、年金现值理论中，现值与利率的关系是什么？

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A、利率越高，现值越高

B、利率越低，现值越高

C、利率与现值无关

D、利率与现值成正比

【答案】B

【解析】正确答案是B。年金现值理论中，现值与利率成反比，利率越低，现值越

高。A和D选项错误，因为利率越高，折现后的现值越低；C选项错误，利率是影响

现值的关键因素。知识点是年金现值的影响因素。易错点是混淆利率与现值的关系。

5、等额本息还款法适用于哪种人群？

A、收入不稳定的人群

B、收入稳定且预期增长的人群

C、短期借款需求的人群

D、高收入人群

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款法适合收入稳定且预期增长的人群，因为每

月还款额固定，便于规划。A选项错误，收入不稳定的人群更适合灵活还款方式；C选

项错误，短期借款通常采用一次性还款；D选项错误，高收入人群可能更倾向于等额本

金还款法。知识点是等额本息还款法的适用人群。易错点是忽略收入稳定性对还款方式

选择的影响。

6、年金现值理论中，现值与期限的关系是什么？

A、期限越长，现值越高

B、期限越短，现值越高

C、期限与现值无关

D、期限与现值成正比

【答案】B

【解析】正确答案是B。年金现值理论中，现值与期限成反比，期限越短，现值越

高。A和D选项错误，因为期限越长，折现后的现值越低；C选项错误，期限是影响

现值的重要因素。知识点是年金现值的影响因素。易错点是混淆期限与现值的关系。

7、等额本息还款法中，每月还款额中的本金部分如何变化？

A、逐月递增

B、逐月递减

C、保持不变

D、随机变化

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息还款法中，随着利息的逐月减少，本金部分逐月

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递增。B选项错误，本金不会递减；C选项错误，本金不是固定的；D选项错误，本金

变化是有规律的。知识点是等额