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关于___景区（运营主体：___公司）尽职调查报告
委托方：___公司/机构（以下简称“委托方”）
住所地：___省___市___区___路___号
受托方：___律师事务所/___旅游规划咨询有限公司（联合调查）
调查标的：___景区（以下简称“标的景区”），运营主体为___公司（以下简称“运营公司”），系依据《中华人民共和国公司法》设立的“有限责任公司/股份有限公司”，成立于___年___月___日，注册资本___万元，法定代表人___，住所地___。标的景区位于___省___市___县，景区等级为“国家___A级”，核心旅游资源为“自然景观（___山脉/___湖泊）/人文景观（___古迹/___民俗村）/人造景观（___主题乐园/___休闲度假区）”，规划总面积___平方公里，核心游览区面积___平方公里，年设计接待能力___万人次。
调查事由：委托方拟通过“股权投资/并购重组/合作开发/品牌授权”等方式与运营公司开展合作，为全面核查标的景区“主体资质合法性、资产权属完整性、运营管理合规性、安全风险可控性、盈利模式可持续性”，识别文旅行业特有的资源保护、规划建设、服务质量等维度风险，制定合作及风险防控方案，特委托本联合调查团队开展专项尽职调查，出具专业报告作为委托方决策的核心依据。
调查期间：___年___月___日至___年___月___日
调查方法：本次调查采用“法律合规审查+行业专业评估+实地踏勘核验”三维调查模式，通过“书面核查+现场勘验+部门访谈+数据核验”四重手段实施。具体包括：审阅运营公司营业执照、景区等级证书、规划批复、资产权属证明、运营台账等文件___份；委托___第三方旅游景区评估机构对景区资源价值、服务质量进行专项评估，出具评估报告___份；实地踏勘景区核心游览区、基础设施区、安全防护区等___个区域，核查资源保护、设施运行、安全管理等实际情况；访谈运营公司负责人___名、财务负责人___名、安全主管___名及当地文旅局、自然资源局、应急管理局等主管部门负责人___名；调取景区近三年游客接待量、营业收入、安全事故记录、投诉处理台账等数据___组，开展运营效益及风险分析；最终形成调查工作底稿___册、景区核查表___份、风险清单___份，确保调查结果真实、精准、全面。
调查依据：《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国旅游法》《中华人民共和国安全生产法》《风景名胜区条例》《旅游景区质量等级的划分与评定》（GB/T17775-2003）《旅游安全管理办法》《国家文化和旅游部关于加强旅游景区开放管理的通知》及其他相关法律法规、行业标准，结合委托方《文旅项目投资管理办法》《景区运营风控细则》及旅游行业尽职调查惯例。
一、运营主体及景区资质合法性核查
本部分为合作基础合法性维度，核查运营公司主体资格及标的景区核心经营资质，确保景区运营具备合法前提。
（一）运营主体资格核查
1.主体资格基本情况：
（1）工商登记信息：运营公司统一社会信用代码为___，登记状态为“存续”，经营范围包含“旅游景区开发运营、旅游服务、餐饮住宿服务、文创产品销售”等核心业务，无超出经营范围经营情形；
（2）股权结构：运营公司股权结构为“___股东持股___%、___股东持股___%”，股权结构“清晰/存在代持”，其中代持情况为“___股东代___持股___%”，已签订《股权代持协议》但未办理股权变更登记；
（3）注册资本实缴：注册资本___万元已“全额实缴/实缴___万元，未缴___万元”，实缴资金用于“景区基础设施建设/运营资金周转”，无抽逃注册资本情形。
2.主体经营合规性：
（1）工商年检/年报：近三年工商年检/年报均“按时报送并通过审核”，年报公示信息与实际经营情况一致；
（2）税务合规：核查近三年税务申报凭证、纳税证明，累计缴纳税款___万元，无“偷税、漏税、欠税”情形，未收到税务部门行政处罚决定书；
（3）信用状况：经查询“国家企业信用信息公示系统”，运营公司无“经营异常名录/严重违法失信企业名单”记录，无未了结的重大诉讼、仲裁案件。
（二）景区核心资质核查
1.核心经营资质：
（1）景区等级证书：标的景区于___年___月获得“国家___A级旅游景区”证书（证书编号：___），___年___月通过等级复核，证书处于有效期内；
（2）经营许可证明：
①若为风景名胜区，已取得“___风景名胜区管理局”颁发的《风景名胜区经营许可证》，许可范围为“景区游览服务、餐饮服务”，有效期至___年___月___日；
②若涉及索道、观光车等特种设备运营，已取得《特种设备使用登记证》共___份，涵盖___台索道、___辆观光车，均在检验有效期内；
（3）专项资质证明：
①涉及餐饮住宿服务的，已取得《食品经营许可证》、《特种行业许可证》（若有
一位热衷于知识传播与教育的达人，以独特的视角和生动有趣的方式打理着这个虚拟或实体的知识殿堂。作为店主扮演着知识整合者、传播者和教育者的角色，不仅具备广博的知识底蕴，还拥有高超的信息筛选和解析能力，将纷繁复杂的各类知识梳理成易于消化吸收的内容，服务于广大求知者。
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