房屋权属调查报告范例.docxVIP

关于___市___区___房屋的权属调查报告

委托方：___

统一社会信用代码：___

住所地/住址：___省___市___区___路___号

受托方：___律师事务所

调查标的：位于___省___市___区___路___号___小区___幢___单元___层___号的房屋（以下简称“目标房屋”），房屋建筑面积___平方米，规划用途为“住宅/商业/办公”

调查事由：委托方拟就目标房屋开展___（如“二手房买卖”“抵押融资”“遗产继承分割”“租赁备案”）事宜，为明确目标房屋权属是否清晰、有无权利瑕疵及交易风险，委托本所对目标房屋权属状况进行专项调查，出具专业调查报告，为委托方决策提供法律依据。

调查期间：___年___月___日至___年___月___日

调查方法：本次调查采用不动产登记中心档案查询、现场实地勘查、权属来源资料审阅、关联主体访谈、司法及行政信息核查等方法，调取不动产登记簿、房屋买卖合同、契税完税凭证等资料___份，形成现场勘查笔录___份、访谈记录___份，确保证据材料的合法性、真实性及关联性。

调查依据：《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》及其他相关法律法规、规章，结合委托方要求及不动产调查实务规范开展。

一、调查背景及目标房屋基础信息核查

本部分明确调查发起的事实背景，核实目标房屋的核心基础信息，为后续权属调查奠定基础。

（一）调查背景及必要性

1.背景情况：

（1）委托方___因___（如“购置二手房自住”）需要，与目标房屋登记权利人___就目标房屋交易达成初步意向，为避免因权属瑕疵导致交易失败或后续纠纷，需核查房屋权属状况；

（2）委托方为___银行，拟接受目标房屋作为借款抵押担保，为确认房屋权属无争议、具备抵押条件，需开展专项权属调查。

2.调查必要性：房屋权属的清晰性是不动产交易、抵押、继承等行为的核心前提，实践中因权属争议、隐性权利负担、权利限制等问题引发的纠纷频发。目标房屋所在区域为___市核心地段，市场价值较高，且建造年代为___年，历经___次转手，存在权属链条不完整、历史遗留问题等潜在风险，故需通过专业调查厘清权属状况。

（二）目标房屋基础信息核查

1.不动产登记核心信息：

（1）经查询___市不动产登记中心出具的《不动产登记簿查询结果》，目标房屋不动产权属证书号为___，登记权利人为___，共有情况为“单独所有/按份共有/共同共有”，若为按份共有，各共有人持股比例为___占___%、___占___%；

（2）房屋建筑面积___平方米，其中套内建筑面积___平方米，分摊共有建筑面积___平方米，与房屋测绘报告记载一致；

（3）土地使用权信息：目标房屋所附土地性质为“国有出让/国有划拨/集体建设用地”，土地使用权面积___平方米，使用权期限自___年___月___日至___年___月___日（出让土地），若为划拨土地，未办理出让手续，无土地使用权期限限制。

2.房屋物理状况核查：

（1）现场勘查：目标房屋位于___小区___幢___单元，楼层为___层（总楼层___层），房屋结构为“钢筋混凝土结构”，户型为___室___厅___卫，房屋现状为“毛坯/简装/精装”，门窗、墙体、水电设施完好，无结构性损坏；

（2）规划用途核实：现场核查房屋实际用途与不动产登记簿记载的“住宅”用途一致，未发现擅自改变房屋用途（如住宅改商业）的情形；

（3）周边及附属设施：房屋所在小区具备物业管理服务，配套有___等设施，目标房屋附带___（如“地下车库___号车位”“露台”），该附属设施已在不动产登记簿中备注，权属归目标房屋权利人所有。

二、目标房屋权属来源及权属变动核查

本部分追溯目标房屋的原始权属来源，核查历次权属变动的合法性及完整性，确认当前权属的合法性。

（一）原始权属来源核查

1.新建商品房初始登记：若目标房屋为新建商品房

（1）原始权利人为___房地产开发有限公司，该公司通过出让方式取得目标房屋所在地块的土地使用权（《国有建设用地使用权出让合同》），支付土地出让金___万元；

（2）开发公司取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等资质文件，完成房屋建设后于___年___月办理初始登记（不动产权属证书号：___），初始登记权属清晰，无争议。

2.其他原始来源：若目标房屋为“房改房”，原始权利人为___，系通过___单位房改政策取得，房改审批文件，补缴土地出让金___万元后办理初始登记；若为“继承所得”，原始权利人为___，通过___公证处出具的《公证书》继承取得，初始登记手续合法。

（二）历次权属变动核查

1.变动次数及方式：经核查不