第六章 物业管理法律关系概述.pptVIP

第六章物业管理法律关系概述6.1物业管理的法律基础

一、法律基础知识概述（一）法和法律的概念及特点1.法的概念法是指表现为国家意志，由国家制定或认可，以权力义务为主要内容，具有普遍约束力并受国家强制力保证实施的行为规则（规范）的总称。2.法律的概念2.法律的概念有广义和狭义2种。在广义上，法律与上述法的概念一致。在狭义上，法律仅指具有最高立法权的国家立法机关制定或认可的，以权利义务为主要内容的，具有国家强制性的行为规则，即仅指全国人民代表大会及其常务委员会制定的规范性法律文件。6.1物业管理的法律基础

3.法的基本特征（1）法的国家意志性（2）法的普遍约束力（3）法的国家强制性（4）法的明确公开性（5）法的权利义务性6.1物业管理的法律基础

（二）法的分类1.按所调整的法律关系不同有公法与私法。2.从法的创制方式和表现形式来分，有成文法和不成文法。3.从法所规定的内容来看，有实体法和程序法。4.从法的适用范围来分，有国内法和国际法。5.以法律效力的范围作为标准划分为一般法与特别法。6.1物业管理的法律基础

（三）中国现行法在法律的效力形式上，中国现行法包括宪法、法律、行政法规、地方性法规（含民族自治区的自治条例和单行条例、特别行政区的法、经济特区的法）、行政规章等。（四）中国现行法之间的效力法律效力是指法律在什么条件下，在什么时间、什么区域，对什么人和什么事项有约束力。在上面讲述一般法与特别法以及中国现行法时，已讲了有关法的效力问题，在此再单独做一介绍。6.1物业管理的法律基础

二、物业管理法律法规（一）物业管理法的概念简单地说，物业管理法是调整物业管理关系规范的总称。（二）物业管理法的调整对象法律总是反映和调整一定的社会关系的，物业管理法作为法律的一个组成部分，它所反映和调整的是物业管理活动中形成的社会关系———物业管理关系。（三）我国物业管理法的产生与发展6.1物业管理的法律基础

三、物业管理的法律关系（一）物业管理法律关系的概念1.法律关系法律关系是法律在调整人们行为的过程中所形成的权利、义务关系。2.物业管理法律关系物业管理法律关系指物业管理法律规范在调整人们在物业管理行为过程中形成的权利和义务关系。6.1物业管理的法律基础

(二)物业管理法律关系的特征物业管理法律关系当然具有法律关系的共有特征，与其他法律关系比较，物业管理法律关系有下述自身特征。1.物业管理法律关系的复杂性。2.主体地位的特殊性。3.物业管理法律客体的特殊性。6.1物业管理的法律基础

（三）物业管理法律关系构成物业管理法律关系同其他法律关系一样，也是由三个要素构成，即物业管理法律关系主体、内容、客体。缺少其中任何一个要素，都不能形成物业管理法律关系；变更任何一个要素，会影响这种法律关系的构成。6.2物业管理的法律责任

一、物业管理法律责任的概念物业管理法律责任指物业管理活动中的民事主体、行政主体和行政相对人对自己违反物业管理法规的行为所应依法承担的具有国家强制性的不利的法律后果。二、物业管理法律责任的特点1．法定责任与协议责任相结合2．技术规范确定的责任分量大3．物业管理活动有关的法律责任种类繁多6.2物业管理的法律责任

三、物业管理法律责任的分类物业管理法律责任有多种分类，按主体违反法律规范的不同一般分为物业管理民事法律责任、物业管理行政法律责任和物业管理刑事法律责任。6.3物业管理的主要法律依据及管理制度

一、我国物业管理的立法（一）我国物业管理立法的体系我国物业管理法的体系框架是由宪法、法律、行政法规、部门规章、地方性法规等不同层次法律效力的法律规范组成的。（二）《物业管理条例》的立法原则和主要制度LOGO*LOGOLOGO