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二手房买卖定金合同范本

引言

在二手房交易的实践中，定金的交付与收取往往是交易流程的开端，它不仅体现了买卖双方的交易诚意，更在法律层面具有担保合同履行的重要作用。为了明确交易双方的权利与义务，避免后续不必要的纠纷，一份严谨规范的定金合同就显得尤为重要。本范本旨在为二手房交易的双方提供一个清晰、实用的定金合同参考，以期在交易初期便构建起互信的基础，并为后续正式《房屋买卖合同》的顺利签订铺平道路。请注意，本合同所称“定金”，具有《中华人民共和国民法典》规定的担保性质，与“订金”等预付款性质款项有所区别，双方应充分理解其法律含义。

二手房买卖定金合同

合同编号：[可自行填写或留空]

甲方（卖方）：

姓名：[卖方姓名]

身份证号码：[卖方身份证号码]

联系电话：[卖方联系电话]

通讯地址：[卖方通讯地址]

乙方（买方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号码]

联系电话：[乙方联系电话]

通讯地址：[乙方通讯地址]

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方预订甲方可依法出售的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[房屋具体坐落地址，详细至门牌号]。

2.该房屋建筑面积约为：[房屋建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

3.该房屋户型为：[例如：三室一厅一卫]，朝向为：[例如：南北通透]。

4.该房屋的不动产权属证书编号为：[不动产权属证书编号]（若尚未取得，则需注明预计取得时间及相关情况）。

5.该房屋不存在抵押、查封、租赁（已如实告知乙方并经乙方认可的除外）或其他任何权利限制情况，甲方对该房屋享有完整的所有权或处分权，并保证所提供的房屋信息真实、准确。

第二条房屋价款及定金

1.甲乙双方协商确定，该房屋的转让总价款为人民币[房屋总价款（大写）]元整（￥[房屋总价款（小写）]元）。此价格[包含/不包含]该房屋内已装修及附属设施、设备（具体清单可另附或在正式买卖合同中列明）。

2.为表示购买诚意并担保本合同的履行，乙方同意在本合同签订当日向甲方支付定金人民币[定金金额（大写）]元整（￥[定金金额（小写）]元）。

3.此定金在甲乙双方签订正式的《房屋买卖合同》（或《存量房买卖合同》）后，将自动转为购房款的一部分。

第三条定金支付方式与期限

1.乙方应于本合同签订之日起[具体天数，例如：1]日内向甲方支付本合同第二条约定的定金。

2.支付方式：[选择一项或多项，并注明具体信息]

*□现金支付（甲方出具收据为凭）

*□银行转账：

甲方收款账户信息：

开户行：[甲方收款银行名称及支行]

户名：[甲方收款账户名]

账号：[甲方收款账号]

乙方应保留转账凭证，甲方在收到定金后应出具收款收据给乙方。

第四条正式合同的签订

1.甲乙双方应于本定金合同签订之日起[具体天数，例如：7-15]日内（或约定具体日期：____年____月____日前），在[约定地点，例如：中介公司办公室/双方协商地点]就该房屋的买卖事宜进行详细磋商，并正式签订《房屋买卖合同》。

2.若因乙方原因导致未能在上述约定期限内与甲方签订正式《房屋买卖合同》的，则甲方有权没收乙方已支付的定金，并有权将该房屋另行出售，乙方不得有异议。

3.若因甲方原因导致未能在上述约定期限内与乙方签订正式《房屋买卖合同》的（包括但不限于甲方反悔不出售房屋、提高房价、将房屋出售给第三方等），则甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

4.若因不可归责于甲乙双方的事由（如政策变动导致乙方丧失购房资格、房屋被查封等），导致双方无法在约定期限内签订正式《房屋买卖合同》的，甲方应在该事由发生后[具体天数，例如：3]日内将已收取的定金无息退还乙方，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。

第五条双方的权利与义务

1.甲方权利与义务：

*保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵及重大事项。

*在本合同约定期限内，不得擅自将房屋出售给第三方，或将房屋设置新的权利负担。

*积极配合乙方及相关方对房屋进行必要的查验。

*按照本合同约定与乙方协商并签订正式《房屋买卖合同》。

2.乙方权利与义务：

*按照本合同约定按时足额支付定金。

*保证自身具备购房资格（若有相关政策要求），并如实告知甲方自身购房资质情况。

*按照本合同约定与甲方协商并签订正式《房屋买卖合同》。

*不得利用甲方提供的房屋信息从事任何违法活动。

第六条违约责任

1.除本合同第四条已有约定外，任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.本