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消防设施维护保养报告书

引言

消防设施作为建筑消防安全的重要屏障，其完好有效是保障生命财产安全的前提。为确保[项目名称]消防设施持续处于良好运行状态，本公司受委托，于[具体日期]组织专业技术人员对该项目内指定消防设施进行了定期维护保养工作。本报告旨在客观、全面地呈现本次维护保养的实施过程、发现的问题及处理情况，并提出相应的改进建议。

一、项目概况

1.1项目名称

[填写具体项目名称，例如：XX商业大厦]

1.2维护保养日期

[填写具体的开始日期]至[填写具体的结束日期]

1.3维护保养单位

[填写维护保养单位全称]

1.4维护保养范围

本次维护保养范围包括但不限于：项目内的火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火门及防火卷帘等消防设施。具体涵盖区域及系统明细详见本报告附件或双方确认的维护保养清单。

1.5维护保养依据

本次维护保养严格依照《建筑消防设施维护管理》（GB____）、《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB____）、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB____）等相关国家现行法律、法规、规范及技术标准，并结合项目消防设施实际情况进行。

二、维护保养实施情况

本次维护保养工作，技术人员严格遵循既定流程，对各消防系统进行了系统性的检查、测试、清洁、润滑、调整及必要的修复。具体实施情况如下：

2.1火灾自动报警系统

对火灾报警控制器进行了外观检查、自检、消音、复位功能测试，检查了主备电源切换及供电稳定性，查看了历史记录，确保控制器工作正常，无异常报警信息。对现场各类火灾探测器（包括感烟、感温探测器等）进行了外观清洁与功能抽样测试，确保其响应灵敏、准确。对手动火灾报警按钮进行了外观检查及现场触发测试，确保其能正常报警并向控制器发送信号。对系统内的输入输出模块、线路连接等进行了检查，确保模块工作正常，线路绝缘良好、无松动。

2.2消火栓系统

检查了室内外消火栓箱的外观、标识、箱内组件（水枪、水带、接口、消防卷盘等）的完整性及完好性。对消火栓管网进行了外观检查，查看有无锈蚀、渗漏现象。对最不利点消火栓进行了静压和动压测试，确保水压符合设计及规范要求。检查了消防水泵（若有）的手动/自动启动功能、运行状态及控制柜指示，确保水泵能正常启动并达到设计流量和扬程。

2.3自动喷水灭火系统

检查了喷头的安装情况、型号规格、有无破损、变形、腐蚀或被遮挡等现象。对报警阀组进行了外观检查、放水试验，确保其动作灵敏、报警准确、密封良好。检查了水流指示器、信号阀等组件的工作状态及信号反馈功能。对末端试水装置进行了放水测试，检查系统启动、报警及水流指示器动作情况。对管道、支吊架进行了外观检查，确保安装牢固，无严重锈蚀、渗漏。

2.4防排烟系统

检查了送风口、排烟口（阀）的外观、标识、手动/自动开启功能及信号反馈。对送风机、排烟风机的外观、安装牢固性进行了检查，并测试了其手动/自动启动功能、运行状态、风量风压及与火灾报警系统的联动功能，确保风机运行平稳，功能正常。检查了防火阀、排烟防火阀的外观及动作性能。

2.5应急照明和疏散指示系统

检查了应急照明灯、疏散指示标志的安装位置、数量、外观、标识清晰度及完好性。测试了应急照明灯具的应急启动时间、持续照明时间及照度。测试了疏散指示标志的应急点亮功能及指示方向的正确性。检查了系统的应急电源切换功能。

2.6防火门及防火卷帘

检查了防火门的闭门器、顺序器、密封条等配件的完好性及功能，测试了防火门的关闭严密性及自行关闭功能。检查了防火卷帘的外观、运行轨道、控制按钮及手动/自动起降功能，测试了其与火灾报警系统的联动降落功能及延时性能，确保其能在火灾时有效分隔防火分区。

2.7其他消防设施

（根据实际维护保养内容补充，如气体灭火系统、泡沫灭火系统、消防电梯、消防应急广播系统等）对[其他系统名称]进行了相应的检查与测试，确保其符合规范要求。

三、发现的主要问题及处理情况

在本次维护保养过程中，我们发现部分消防设施存在一些需要关注或处理的问题，具体如下：

3.1已现场处理问题

1.问题描述：部分区域烟感探测器表面积尘较多，影响探测灵敏度。

处理情况：已使用专用清洁剂及工具对上述探测器进行了清洁处理，并进行了灵敏度测试，恢复正常工作状态。

2.问题描述：个别消火栓箱内水带接口有轻微老化现象。

处理情况：已现场更换了老化接口，确保水带连接紧密。

3.2需关注及建议处理问题

1.问题描述：某区域防火卷帘在手动测试时运行略显滞涩。

原因分析：初步判断为轨道内有少量杂物或传动部件需润滑。

处理建议：建议尽快安排专业人员对该防火卷帘轨道进行彻底清理，并对传动机构进行检查和润滑保养。

2.问题描述：部分应急照明灯具应急点亮时间略