商业项目汉飞逛逛街案例分析.pptVIP

汉飞逛逛街商业案例借鉴项目地址武昌区彭刘杨路与文明路交汇处开发商汉飞投资控股集团有限公司占地面积4.7万方建筑面积14万方容积率3.17停车位307物业类型街区综合体 楼层状况5栋（20层塔楼，3-5层商业裙楼，2层地下商业）4号楼住宅为18层，其余部分为商业。1号楼住宅共16层，五层以上为住宅楼，下面部分为商业，3号楼由两栋卉围合楼体连接而成，住宅为16层，四层以上为住宅，下面部分为商业。项目规划项目由A、B、C三大地块合围组成，分别规划为酒吧美食街区、时尚生活街区和文化艺术街区，涵盖时尚、潮流、运劢、休闲、娱乐、美食、酒吧、音乐、文化、艺术、创意等12大潮流业态，是司门口商圈体量最大癿也是唯一癿街区商业综合体，填补区域商业空白，引领司门口潮流癿全新商业地标。 销售模式带租约销售，5年返租40%商铺价格：2-6万元/㎡商业案例借鉴项目慨况——司门口老商圈的新鲜血液项目位置：汉飞逛逛街位于解放路商业街与彭刘杨路交汇处，所属司门口商圈及首义广场辐射圈，区域历史和文化气息浓厚。区域交通：沿江大道、解放路、首义路和中山路构成了这一区域四条纵向的主干道，紫阳路、首义路、彭刘杨路、武珞路和胭脂路构成了这一区域的东西向主干道，京广线过长江大桥以后贯穿整个区域。周边交通：虽然区域内交通要道众多，但由于项目所在地属于武昌的老城区，街道规划布局不太合理，弯路众多，道路狭窄，再加上车流量大，所以经常导致大面积的堵车现象发生，交通较为不便。商业案例借鉴区域特征——大桥下，紧邻武昌成熟商圈商业案例借鉴物业规划——多栋建筑垮道路组合的开放式商街商业案例借鉴物业规划——裙楼商业配以住宅、公寓、写字楼3号楼(3F)1F屈臣氏、珠宝首饰、男女服装、精品手表、数码科技、时尚餐饮2F男女服装、潮流饰品、美容美发、时尚餐饮3F量贩式超市（中商㎡价或华润苏果）4号楼(2F)-1F足疗、美容、健康SPA1F足疗、美容、社区医疗1号楼(4F)-1F餐饮1F必胜客、品牌服饰、85℃、美容护肤、精品超市2F家居生活馆、商务休闲服饰3F儿童生活馆、品牌折扣店4F健身会所、教育培训2号楼(5F)-1F电玩、台球、户外用品1F咖啡、品牌服饰、生活配套、金融服务2-3F连锁酒店、餐饮4-5F连锁酒店商业案例借鉴业态规划——整体邻近，业态分区，功能互补业态面积比例餐饮5326.6816%娱乐休闲2331.67%服装11629.7535%超市5860.771%美容美发615.652%家居用品1101.663%儿童用品916.813%教育培训915.893%生活服务466.021%零售（珠宝、手表、化妆品、数码、户外用品）1726.45%经济酒店2652.888%商业案例借鉴业态规划——B地块承袭商圈特色，主营服装、餐饮项目整体定位明确，填补区域空白，但业态细分欠佳项目定位为司门口商圈体量最大的也是唯一的街区商业综合体，以酒吧美食街区、时尚生活街区和文化艺术街区，涵盖时尚、潮流、运劢、休闲、娱乐、美食、酒吧、音乐、文化、艺术、创意等12大潮流业态，是填补区域商业空白，引领司门口潮流的全新商业地标。但在细分业态上同质化较大，无法最大化的吸引人流，另外，零售业态面积规划较大，鉴亍项目所在的区域内，零售业态竞争激烈，并且该项目的交通状况较差，未来对招商的压力较大。建筑形态设计顺应地块复杂地形，凸显地段文化价值和时尚艺术气息项目采取现代建筑风格与老武昌的原地文化相结合的建筑形态，既诠释了该项目浓厚的文化气息，也紧跟时尚潮流，将国际化的商业形态融入项目，最大限度的挖掘该项目的地段文化价值和时尚艺术气息。商业铺面划分匹配业态规划，但人流动线设计欠佳项目商铺最小面积为15㎡，最大为200㎡，80%的商铺面积在20-60㎡之间，利于销售。但在铺面人流动线的划分上较差，存在许多死角，造成二循环的商铺销售压力较大。带租约销售，减轻销售压力项目采取带租约销售模式，5年返租40%，前三年一次性返24%。通过引进主力店和品牌店，来推动商铺的销售。商业案例借鉴C区A区B区商业案例借鉴关键举措二：以主力商家聚集人气引进具有很强吸引力的大型超市以及专业店百货规模不宜太大，在区域较为成熟后开业引进有吸引力的高档大型餐饮、休闲、娱乐商家关键举措一：与城市核心区商业差异化的功能餐饮所占比例最高拥有较高比例的休闲、娱乐购物所占比例较低关键举措四：通过建筑装饰符号语言、营销活动等，营造都市休闲生活文化倡导从容、优雅的都市休闲生活以铺