2024年-2025年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库及答案.docxVIP

2024年2025年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库及答案

一、单项选择题

1.房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，需要查看的产权证书不包括（）。

A.房屋所有权证

B.土地使用权证

C.不动产登记证书

D.建设工程规划许可证

答案：D

解析：建设工程规划许可证是建筑工程符合城市规划要求的法律凭证，不是证明房屋产权的证书，而房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证书都是房地产产权相关证书，所以选D。

2.在房屋实地查看前，房地产经纪人员应向委托人及房屋业主做好相关告知，内容不包括（）。

A.实地查看的时间

B.实地查看所需费用

C.实地查看的内容

D.委托人和业主需要准备的资料

答案：B

解析：实地查看一般是包含在经纪服务内容中的，不会额外收取费用，所以不需要向委托人和业主告知实地查看所需费用，而实地查看的时间、内容以及委托人和业主需要准备的资料都应提前告知，故答案选B。

3.房地产经纪人员在带领客户查看房屋时，属于正确做法的是（）。

A.让客户自由查看房屋，自己在门口等候

B.提前到达约定地点，不能让客户等候

C.一边听客户看法，一边玩手机

D.只介绍房屋优点，不提及缺点

答案：B

解析：提前到达约定地点，不让客户等候体现了对客户的尊重和良好的职业素养。让客户自由查看、自己在门口等候会显得不专业、不负责；一边听客户看法一边玩手机是不尊重客户的表现；只介绍优点不提及缺点违背了诚实信用原则，所以选B。

4.房地产经纪业务中，租赁代理的佣金一般由（）支付。

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人分担

D.以上三种方式都有可能

答案：D

解析：在房地产租赁代理业务中，佣金的支付方式可以是出租人支付，也可以是承租人支付，还可以是出租人和承租人分担，具体由三方协商确定，所以答案选D。

5.以产权登记面积为准，房屋实测面积误差比绝对值超出（）时，买受人有权退房。

A.1%

B.2%

C.3%

D.5%

答案：C

解析：根据相关规定，以产权登记面积为准，房屋实测面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，所以答案是C。

二、多项选择题

1.房地产经纪人员促成房屋租赁合同订立的业务环节包括（）。

A.房源信息收集与发布

B.客户信息收集与筛选

C.带客户实地查看房屋

D.租金价格谈判

E.协助签订租赁合同

答案：ABCDE

解析：房地产经纪人员促成房屋租赁合同订立，首先要收集并发布房源信息和客户信息，然后筛选合适的客户和房源，带客户实地查看房屋增加客户对房屋的了解，就租金等条款进行谈判，最后协助双方签订租赁合同，所以ABCDE全选。

2.房屋出售经纪服务合同的主要内容包括（）。

A.房屋基本状况

B.委托期限

C.经纪服务报酬

D.服务事项

E.违约责任

答案：ABCDE

解析：房屋出售经纪服务合同应包含房屋基本状况，明确标的物；委托期限规定了服务的时间范围；经纪服务报酬是经纪机构提供服务应获得的报酬；服务事项明确了具体工作内容；违约责任用于约束双方履行合同，所以ABCDE都是主要内容。

3.房地产经纪人员在进行房源信息更新时，应重点关注的内容有（）。

A.房屋使用状况的变化

B.房屋价格的调整

C.业主出售意向的变化

D.周边配套设施的变化

E.房屋产权状况的变化

答案：ABCDE

解析：房屋使用状况变化会影响房屋价值和吸引力；房屋价格调整直接关系到交易的达成；业主出售意向变化会决定是否继续出售；周边配套设施变化会影响房屋的市场价值；房屋产权状况变化涉及交易的合法性和安全性，所以ABCDE都应重点关注。

4.下列关于房地产价格咨询的说法，正确的有（）。

A.房地产价格咨询是房地产经纪人员的一项基本业务

B.咨询的价格可以是出售价格，也可以是出租价格

C.房地产价格咨询要以房地产经纪人员的经验作为唯一依据

D.价格咨询要考虑市场供求关系、房地产自身因素等

E.有效的价格咨询可以提高客户的满意度

答案：ABDE

解析：房地产价格咨询是经纪人员基本业务之一；咨询价格包括出售和出租价格；不能仅以经验作为唯一依据，还需综合考虑市场供求关系、房地产自身因素等；有效的价格咨询能为客户提供合理价格参考，提高客户满意度，所以答案选ABDE。

5.房地产经纪人员在协助客户办理贷款时，需要提供的服务有（）。

A.向客户推荐贷款银行

B.协助客户准备贷款申请资料

C.陪同客户与银行面签贷款合同

D.跟进贷款审批进度

E.协助客户办理房屋抵押登记手续

答案：ABCDE

解析：房地产经纪人员协助客户办理贷款，要向客户推荐合适的贷款银行，协助准备贷款申请资料，陪同客户与银行面签合