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2025年房产中介合同协议

###合同主体信息

委托人（卖方/买方）：

个人：姓名__________，身份证号码________________________，联系方式________________________，住址____________________________________。

单位：名称____________________________________，统一社会信用代码________________________，法定代表人/授权代表__________，联系方式________________________，注册地址____________________________________。

中介方：

名称____________________________________，统一社会信用代码________________________，房地产经纪机构备案证书编号________________________，法定代表人__________，注册地址____________________________________，联系方式________________________（客服热线：________________________，紧急联系人：__________，电话：________________________），执业经纪人：__________，执业证书编号：________________________。

###服务内容与范围

1.委托类型：□售房委托□购房委托□售房+购房双委托。

2.具体服务事项：

-售房委托：房源信息核实（产权、面积、抵押、查封等）、线上/线下推广（含VR带看、短视频平台发布）、带看安排、价格谈判指导、协助签订《房屋买卖合同》、代办过户手续（税费申报、不动产登记申请）、房屋交付衔接等。

-购房委托：需求匹配（区域、预算、户型、学区等筛选）、房源推荐（含“一房一码”官方核验信息）、陪同看房、购房资格预审（社保、纳税证明）、协助谈判、协助签订《房屋买卖合同》、代办贷款及过户手续等。

-双委托：同时包含上述售房与购房服务，佣金合并计算，具体比例：________________________。

3.服务期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。到期前____日内未书面续签的，合同自动终止。

###双方权利与义务

####（一）委托人权利与义务

权利：

1.要求中介方提供真实、准确的房源/需求信息及市场分析报告；

2.监督中介方服务过程，对服务质量提出异议并要求____日内整改；

3.服务期限内自行找到交易对象（或房源）的，按已完成服务比例支付费用（比例：______）；

4.拒绝中介方违法违规要求（如“阴阳合同”、逃税等）。

义务：

1.提供真实、完整的主体信息及房屋/需求资料（房产证、户口本、婚姻证明、资金证明等），对资料真实性负责；

2.配合中介方服务（提供钥匙看房、签署文件、配合过户等）；

3.不得通过中介方信息与第三方私下交易（“跳单”），否则承担违约责任；

4.按合同约定及时支付中介服务费及代办费用。

####（二）中介方权利与义务

权利：

1.要求委托人提供必要资料并配合服务，否则有权中止服务；

2.按合同约定收取中介服务费及代办费用；

3.对委托人虚假信息有权拒绝服务，并要求承担违约责任。

义务：

1.如实报告：告知房屋产权状况、交易限制政策（限购、限售）、市场行情等，不得隐瞒；

2.尽职调查：通过“不动产登记信息查询系统”“住建部门备案系统”等官方渠道核实房屋信息，留存记录；

3.保密义务：对委托人个人信息、交易意向、价格底线等严格保密，未经书面同意不得披露；

4.风险提示：书面提示交易风险（房屋质量、产权纠纷、政策变动等），由委托人签字确认；

5.资金安全：代收代付款项通过“第三方监管账户”（与银行/房产交易监管平台合作）操作，不得直接经手现金；

6.规范执业：执业人员持证上岗，佩戴工作牌，不得“吃差价”“捆绑收费”“强制代办”。

###费用及支付方式

1.费用构成：

-中介服务费：按房屋成交总价______%收取（买方______%、卖方______%），或固定金额______元（含税/不含税：______）；

-代办服务费：贷款代办______元、过户代办______元、评估代办______元（具体项目及标准符合地方物价规定）；