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2025年房地产委托管理协议

委托管理协议

甲方（委托人）：[委托人名称/姓名]

身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]

地址：[地址]

联系电话：[电话]

乙方（受托人）：[受托人名称/姓名]

法定代表人/负责人：[姓名]

统一社会信用代码/身份证号：[证件号码]

地址：[地址]

联系电话：[电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就委托乙方管理甲方所有的房地产事宜，达成如下协议：

第一条房地产基本信息

甲方委托管理的房地产（以下简称“物业”）位于：[物业详细地址]，建筑面积：[面积]平方米，物业类型：[物业类型，如住宅、商业、工业等]，不动产权证书号/房产证号：[证号]。

第二条委托管理事项

1.乙方负责物业的出租管理，包括但不限于发布招租信息、筛选租户、审核租户资质、与租户签订租赁合同、收取租金、处理租赁合同相关事宜（包括续租、解约等）。

2.乙方负责物业的日常维护与维修管理，包括但不限于：

a.物业的日常清洁、卫生管理；

b.物业绿化区域的养护管理；

c.公共区域及设施设备（如电梯、水泵、配电系统等）的日常检查、保养及简单的维修工作；

d.协调或组织实施物业的年度及重大维修工程；

e.建立并管理物业维修基金及预算。

3.乙方负责物业的财务管理，包括但不限于：

a.设立物业专项收支账户，对物业运营收入和支出进行独立核算；

b.妥善保管物业收入，包括租金、公共收益等，并及时向甲方提供收入明细；

c.定期（例如：每月/每季）向甲方提交财务报告，详细列明物业的收入、支出、结余等情况；

d.按照约定管理和使用物业的公共收益。

4.乙方负责物业的安全与秩序管理，包括但不限于：

a.维护物业区域内的正常秩序和安全，落实安保措施；

b.对进入物业区域的车辆进行管理；

c.处理物业管理范围内的突发事件和投诉。

5.乙方负责代表甲方处理与物业相关的法律事务，包括但不限于应诉等。

6.双方约定的其他管理事项：[可根据实际情况约定，如社区活动组织等]。

第三条管理期限

本协议管理期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[期限]年/月。管理期限届满前[时间，如三个月]，如双方均有意续约，应另行协商签订续约协议。

第四条费用与支付

1.管理费：

a.计算方式：[明确管理费的计算方式，例如：按物业月租金收入的X%收取；或按固定金额/面积单位收费；或采用包干制，即固定管理费加上特定费用项目]。

b.支付周期与时间：[例如：每月/每季]在[具体时间，如次月X日]前支付。

c.支付账户：甲方应将管理费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[银行名称及支行]

账户名：[乙方账户名]

账号：[银行账号]

2.其他费用：

a.乙方可收取的维修费超出年度预算[百分比]%以上部分，需经甲方书面同意后方可收取；

b.因履行本协议而产生的甲方应承担的税费；

c.甲方另行委托乙方处理的具体事务所产生的费用；

d.[其他双方约定由甲方承担的费用]。

e.所有应由甲方承担的费用，乙方应在收到费用明细后[时间，如十日]内向甲方收取。

3.乙方应定期（例如：每月/每季）向甲方提供详细的财务账目，接受甲方的监督。

第五条报告与沟通

1.乙方应定期向甲方提交管理报告，包括但不限于财务报告、租赁报告、维修报告等。报告频率为：[例如：每月/每季末X日内]。

2.甲方指定[姓名]作为主要联系人，负责与乙方沟通及确认相关事宜。联系电话：[电话]。

3.乙方指定[姓名]作为主要联系人，负责日常管理工作及与甲方的沟通。联系电话：[电话]。

4.双方应保持畅通的沟通渠道，及时处理与物业管理相关的事宜。

第六条甲方的权利与义务

1.有权对乙方的管理工作进行监督，查阅与物业管理相关的文件、账目和合同。

2.有权要求乙方按照本协议约定履行管理职责。

3.应向乙方提供与物业相关的必要资料和信息，并配合乙方的工作。

4.按时足额向乙方支付约定的管理费及其他应付费项。

5.保证物业符合国家及当地的法律法规要求。

6.[其他甲方应承担的义务]。

第七条乙方的权利与义务

1.有权按照本协议约定收取管理费及其他应得费用。

2.应当勤勉尽责，以甲方利益最大化为原则，妥善管理物业。

3.应遵守国家