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2025年房地产联合开发合同协议

甲方（以下简称“甲方”）：________________________

法定代表人/授权代表：____________________

注册地址：______________________________

联系方式：______________________________

乙方（以下简称“乙方”）：________________________

法定代表人/授权代表：____________________

注册地址：______________________________

联系方式：______________________________

鉴于：

1.甲方依法拥有位于________________________的土地使用权（证号：________________），土地用途为________________，面积为________________平方米。

2.乙方具备房地产开发资质和资金实力，有意参与上述土地的开发建设。

3.双方本着平等互利、优势互补、风险共担、利益共享的原则，经友好协商，就联合开发上述房地产项目达成如下协议：

第一条合作项目基本情况

1.项目名称：________________________

2.项目地点：________________________（四至界限：东至________，南至________，西至________，北至________）

3.项目用地面积：________________平方米（最终以测绘报告为准）

4.项目规划指标：

（1）规划总建筑面积：________________平方米（其中地上________________平方米，地下________________平方米）

（2）容积率：________________

（3）建筑密度：________________%

（4）绿地率：________________%

（5）建筑限高：________________米

（6）其他规划条件：________________

5.项目性质：________________（如住宅、商业、办公或综合业态）

6.项目现状：________________（土地现状、地上附着物情况等）

第二条合作方式与内容

1.合作模式：双方采用________________模式（选择以下一种或另行约定）：

（1）成立项目公司模式

①甲乙双方共同出资设立有限责任公司作为项目开发主体

②项目公司名称：________________（暂定名，以工商注册为准）

③注册资本：________________万元人民币

④甲方以________________（土地使用权作价/现金/实物）出资，占股权________________%

⑤乙方以________________（现金/实物/技术）出资，占股权________________%

（2）不成立项目公司合作开发模式

①双方按________________比例共同投资、共担风险、共享收益

②开发主体名义：________________（甲方/乙方/第三方）

2.合作分工：

（1）甲方职责：

①提供目标土地使用权并确保权属清晰

②办理项目立项、规划、用地等审批手续

③负责拆迁补偿工作（如涉及）

④按约定投入资金或土地使用权

（2）乙方职责：

⑤筹集项目建设资金并按期到位

⑥负责项目开发建设全过程管理

⑦负责项目市场营销及销售工作

（3）共同职责：

⑧共同审定项目重大事项

⑨共享项目信息并监督工程进展

第三条投资与资金管理

1.项目总投资估算：________________万元人民币（构成：土地成本________万元、前期费用________万元、建安成本________万元、配套费________万元、管理费________万元、营销费________万元、财务费________万元、税费________万元、不可预见费________万元）

2.出资方式与比例：

（1）货币出资应存入________________账户

（2）非货币出资需经________________评估机构评估

3.资金到位时间：

（1）甲方应于____年__月__日前完成________________投入

（2）乙方应于____年__月__日前完成________________投入

4.资金管理：

（1）设立________________账户