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2025年房地产项目联合开发合同协议

甲方（合作方A）：____________________

住所：____________________

法定代表人：____________________

统一社会信用代码：____________________

联系电话：____________________

乙方（合作方B）：____________________

住所：____________________

法定代表人：____________________

统一社会信用代码：____________________

联系电话：____________________

丙方（合作方C，如适用）：____________________

住所：____________________

法定代表人：____________________

统一社会信用代码：____________________

联系电话：____________________

甲、乙、丙方（以下统称“各方”）本着平等互利、优势互补、共同发展的原则，就联合开发位于____________________（以下简称“项目地块”）的房地产项目事宜，经友好协商，达成如下协议：

###一、合作项目基本情况

1.项目名称：____________________

2.项目坐落位置：____________________（四至界限：东至______，南至______，西至______，北至______）。

3.项目用地情况：

-土地使用权证号：____________________；

-土地性质：____________________；

-土地使用权面积：____________________平方米；

-土地使用年限：______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

4.项目规划指标：

-规划总建筑面积：____________________平方米（其中地上______平方米，地下______平方米）；

-容积率：____________________；

-建筑密度：____________________%；

-绿地率：____________________%；

-建筑限高：____________________米。

5.项目开发目标：建设____________________（如：住宅社区/商业综合体），预计总投资额____________________万元。

###二、合作方式与内容

1.合作模式：各方共同出资设立项目公司（以下简称“目标公司”），由目标公司负责项目的开发、建设、经营及管理。

2.目标公司设立：

-公司名称：____________________；

-注册资本：____________________万元人民币；

-股权结构：甲方出资______万元，占股权______%；乙方出资______万元，占股权______%；丙方出资______万元，占股权______%。

-出资方式与期限：各方以货币方式出资，应于______年______月______日前足额缴付。

-公司治理：

-董事会由______名董事组成，甲方委派______名，乙方委派______名，丙方委派______名；

-董事长由______方委派担任；

-总经理由______方推荐，董事会聘任。

###三、投资总额与出资管理

1.项目总投资额：预计____________________万元（最终以审计决算为准）。

2.出资追加：若实际投资超出预计总额，各方按原股权比例追加出资。

3.资金管理：

-目标公司开设共管账户，资金支出须经董事会______以上成员同意；

-禁止挪用项目资金，违者承担全部损失及______%的违约金。

###四、收益分配与风险承担

1.收益分配：项目利润按各方股权比例分配。

2.分配时点：

-销售回款优先用于偿还贷款、支付成本及税费；

-项目清算后，剩余利润按股权比例分配。

3.风险承担：

-市场风险、经营风险按股权比例分担；

-政策风险由各方协商解决；

-不可抗力导致损失，互不担责，但需尽力减损。

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