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2025年房地产项目开发合作协议

甲方（以下简称“甲方”）：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]

乙方（以下简称“乙方”）：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

注册地址：[乙方注册地址]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

鉴于：

1.甲方拥有位于[项目具体地址]的[土地性质，如：出让]土地使用权，土地面积约为[土地面积]平方米，土地证号/不动产权证号为[证号]，该地块规划用途为[规划用途，如：住宅]，总建筑面积规划约为[总建筑面积]平方米。

2.甲方有意与乙方合作开发上述地块的房地产项目（以下简称“合作项目”）。

3.乙方具备房地产开发及相关领域的投资能力和资源。

甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就合作开发上述房地产项目事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合作项目概述

1.1合作项目名称：[项目名称]。

1.2合作项目地点：[项目具体地址]。

1.3合作项目基本情况：该地块土地使用权属于甲方，土地面积约为[土地面积]平方米，规划用途为[规划用途]，总建筑面积规划约为[总建筑面积]平方米。

1.4合作方式：甲乙双方同意以设立项目公司的方式合作开发本合作项目。双方将共同出资设立项目公司[项目公司名称]，由项目公司负责合作项目的开发、建设、销售及后续运营管理。

第二条项目公司设立

2.1项目公司名称：[项目公司名称]。

2.2项目公司住所：[项目公司拟注册地址]。

2.3项目公司注册资本：人民币[项目公司注册资本金额]元。

2.4甲乙双方出资比例及方式：

(1)甲方以该地块土地使用权作价出资，认缴出资额为人民币[甲方认缴出资额]元，占项目公司注册资本的[甲方出资比例]%。甲方应于项目公司成立之日起[时间]日内办理完毕土地使用权作价出资的相关手续。

(2)乙方以现金方式出资，认缴出资额为人民币[乙方认缴出资额]元，占项目公司注册资本的[乙方出资比例]%。乙方应于项目公司成立之日起[时间]日内将出资额支付至项目公司指定账户。

2.5项目公司设立程序：甲乙双方同意，由甲方负责办理该地块土地使用权变更手续，为项目公司的设立提供前提条件。双方共同委托[律师事务所名称]作为项目公司的承办律师，负责项目公司的设立登记事宜。项目公司的具体章程、设立协议等文件，由双方另行签署或根据项目公司登记机关的要求制定。

第三条项目开发计划与建设管理

3.1合作项目整体开发计划：甲乙双方同意，合作项目的整体开发计划（包括但不限于规划设计方案、建设进度计划、销售计划等）由项目公司根据市场需求和资金情况，在符合政府相关规定的前提下，自主制定，并经甲乙双方书面确认后执行。

3.2项目开发建设分工：

(1)项目公司负责合作项目的整体规划、设计、报批报建、工程建设、竣工验收等全部开发建设事宜。

(2)甲方负责协调解决项目建设所需与土地使用权相关的事宜，并按照项目公司要求提供必要的支持。

(3)乙方负责按照约定出资，并参与项目公司的经营管理，对项目公司的重大决策行使股东权利。

3.3项目建设进度：项目公司应按照经确认的开发计划，组织工程建设，确保项目按期完成。如遇不可抗力或政府政策调整等不可预见因素，导致建设进度延误，经甲乙双方确认后，建设工期可相应顺延。

第四条投资总额、资金来源与管理

4.1项目总投资估算：经初步测算，合作项目开发的总投资额预计为人民币[项目总投资估算金额]元（含土地成本、建安成本、前期费用、管理费用、营销费用、财务费用等，具体以项目公司实际发生并经甲乙双方确认的财务报表为准）。

4.2资金来源：项目开发所需资金主要由甲乙双方按约定比例出资、项目公司自有资金、银行贷款及其他合法渠道筹集。

4.3资金管理：

(1)项目公司应开设独立的项目开发账户，所有项目资金纳入该账户统一管理。

(2)项目公司的财务管理制度、会计核算办法等，应符合国家有关法律法规及财务会计制度的规定，并接受甲乙双方共同委托的会计师事务所的年度审计。

(3)项目公司的重大资金支出（单项支出超过人民币[金额]元的），需经甲乙双方共同签署书面文件批准。

第五条收益分配与成本分摊

5.1收益范围：本协议所称“收益”是指合作项目开发完成后，通过销售、出租等方式产生的全部收入，包括但不限于土地增值收益、房屋销售收入、物业租赁收入等。

5.2收益分配方式与比例：

(1)合作项目开发完成并实现销售（或出租）后，项目公司应首先预留[比例]%作为项目公司公积金及法定公益金。

(2)剩余收益在甲乙双方之间按照甲方占项目公司注