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2025年房地产买卖代理服务协议

协议编号：________

签订日期：2025年____月____日

签订地点：________

###（一）委托方（以下简称“甲方”）

名称/姓名：________

证件类型及号码：________

地址/联系方式：________

法定代表人/负责人：________

###（二）代理方（以下简称“乙方”）

名称：________

统一社会信用代码：________

房地产经纪机构备案证明编号：________

法定代表人：________

地址：________

联系方式：________

###（三）鉴于条款

1.甲方系________（房屋所有权人/合法权利人），拟通过乙方代理________（□出售□购买）下列房产（以下简称“目标房产”）。

2.乙方是依法设立并取得房地产经纪备案的专业机构，具备提供房地产买卖代理服务的资质和能力。

3.双方本着平等自愿、诚实信用原则，就甲方委托乙方代理房地产买卖事宜达成如下协议，以资共同遵守。

##二、代理服务内容

###（一）代理类型

□独家代理：甲方仅委托乙方代理本次买卖事宜，在代理期限内不得自行或委托第三方代理出售/购买目标房产，否则应向乙方支付违约金。

□一般代理：甲方可在代理期限内自行或委托第三方代理，但如通过乙方成交，乙方仍有权收取佣金。

###（二）代理服务范围

####□若为“出售代理”，服务范围包括：

1.房源信息核实与包装：核实甲方提供的目标房产信息（包括但不限于产权状况、面积、户型、建成年代、抵押/查封情况、是否存在共有权人等），确保信息真实、准确；对目标房产进行市场调研，制定营销方案（包括定价建议、推广渠道、推广周期等），经甲方确认后执行。

2.房源推广与客户接待：通过乙方线下门店、线上平台（如政府备案的房地产网站、自有APP、合作媒体等）发布目标房产信息；接待潜在买方咨询，进行房源介绍，安排看房（需提前1-2日通知甲方，并协助甲方做好看房准备）。

3.洽谈与签约协助：参与甲方与买方的价格、付款方式、交房时间等条款的谈判，促成双方达成一致；协助甲方起草、审核《房屋买卖合同》（网签合同），提示合同中的风险点（如税费承担、违约责任等）。

4.交易履约协助：协助甲方办理房屋产权核验、资金监管（如有）、贷款申请（如买方需贷款）、不动产转移登记等手续；及时向甲方反馈交易进展，协助解决交易中的争议（如与买方、贷款银行、不动产登记中心的沟通协调）。

####□若为“购买代理”，服务范围包括：

1.房源筛选与匹配：根据甲方需求（如预算、区域、户型、面积、楼层等），通过乙方房源库、市场调研等方式筛选合适房产；对筛选房源进行初步核实（产权状况、抵押情况、市场价格等），向甲方提供书面《房源信息表》。

2.看房与谈判支持：陪同甲方实地看房，解答甲方对房源的疑问，分析房源优劣势；参与甲方与卖方的价格谈判，协助甲方争取有利交易条件（如付款方式、交房标准、违约责任等）。

3.签约与风控协助：协助甲方起草、审核《房屋买卖合同》，重点提示房屋产权瑕疵、税费承担、交房时间等风险条款；核实卖方身份及产权证明文件（如不动产权证书、共有权人同意出售证明等），确保交易合法性。

4.交易履约协助：协助甲方办理购房资格核验、首付款支付（建议通过资金监管）、贷款申请（如需）、不动产转移登记等手续；跟进交易进度，及时向甲方反馈各环节进展，协助解决交易中的障碍（如贷款审批延迟、产权纠纷等）。

###（三）目标房产基本信息

-房产地址：________（具体到门牌号，如XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）

-产权证号：________（如未取得，填写“预售合同备案号：________”）

-建筑面积：________（平方米，以不动产权证载明面积为准）

-房产用途：□住宅□商业□办公□其他________

-权属状况：□单独所有□共同所有（共有权人：________，需全体同意出售）□抵押中（抵押权人：________，抵押金额：________）□查封中（如查封，需说明解封时间或承诺）

-其他约定：________（如家具家电清单、装修现状等）

##三、代理期限

1.代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

2.代理期限届满，如甲方仍未通过乙方完成交易（□独家代理：无论甲方自行成交或通过第三方成交，均视为乙方代理成功；□一般代理：仅通过乙方成交视为代理成功）