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消防维保告知住宅小区物业消防安全管理隐患的告知函

根据我单位于202X年X月X日至X月X日对贵小区（XX小区，地址：XX市XX区XX路XX号）开展的全面消防设施维护保养及消防安全管理专项检查工作情况，结合《中华人民共和国消防法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第61号）《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）《住宅项目消防安全管理规范》（DBXX/TXXXX-202X）等法律法规及技术标准要求，现将检查发现的消防安全管理隐患及整改要求函告如下：

一、消防设施系统运行隐患

（一）火灾自动报警系统

1.系统主机存在历史故障未清除问题：3号楼消防控制室火灾报警控制器显示12层1203室感烟探测器故障报警信息已持续15日（自202X年X月X日首次报警至今），经现场核查系探测器底座线路氧化导致信号传输中断，未按《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB50166-2019）第6.2.3条应在24小时内排除故障的要求及时处理。

2.探测器误报率超标：随机抽查5个楼层（2号楼3层、5号楼7层、8号楼11层、10号楼15层、12号楼18层）共120只感烟探测器，其中15只存在误报记录（近3个月内误报次数≥3次），主要原因为厨房区域探测器未选用专用感温探测器（设计规范要求厨房应设置感温探测器），且部分探测器因装修灰尘覆盖导致灵敏度异常。

3.手动火灾报警按钮功能失效：6号楼2单元4层、9号楼3单元10层两处手动报警按钮按下后，消防控制室主机未接收报警信号，经检测系按钮内部触点氧化及总线线路接触不良所致，不符合《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）第6.3.1条手动报警按钮应能直接接入火灾报警控制器总线回路的要求。

（二）自动喷水灭火系统

1.湿式报警阀组功能异常：小区共设置4套湿式报警阀组（分别控制1-3号楼、4-6号楼、7-9号楼、10-12号楼），其中2号阀组（控制4-6号楼）存在以下问题：压力开关动作后消防水泵未联动启动（现场手动触发压力开关，水泵控制柜显示手动状态未切换至自动）；延迟器排水口持续滴水（经检测系阀瓣密封垫老化破损）；水力警铃测试时仅发出微弱声响（因铃锤卡阻及管道堵塞）。

2.喷头及管网隐患：抽查300只喷头（涵盖公共区域、地下车库、商铺），发现12只下垂型喷头被装修吊顶遮挡（覆盖面积超过喷头直径2倍），5只喷头溅水盘与梁、通风管道距离不足0.3米（违反GB50084-2017第7.1.3条）；地下车库DN100消防给水管网存在2处渗漏点（位于B2层12-13轴间、B3层5-6轴间），漏水量约0.5L/s，长期渗漏导致局部地面积水，管道防腐层脱落面积超过30%。

3.末端试水装置缺失：11号楼2单元18层（顶层）未按设计图纸设置末端试水装置，仅安装普通截止阀；7号楼3单元15层末端试水装置压力表损坏（指针卡死），无法准确测量最不利点压力（设计要求≥0.05MPa，现场实测仅0.03MPa）。

（三）室内消火栓系统

1.消火栓箱本体及配件缺陷：检查200个消火栓箱（每层1个），发现45个箱门无法正常开启（因装修材料遮挡或闭门器损坏），28个箱内水带老化断裂（表面龟裂长度超过水带周长1/3），15个水枪与水带接口密封不严（试水时漏水），7个消火栓启泵按钮损坏（按下无反馈信号）。

2.管网压力不足：小区消防水池有效容积180m3（设计要求216m3，因后期加建3号楼未同步扩容），消防水泵扬程1.0MPa（设计要求1.2MPa），导致12号楼20层（建筑高度68米）消火栓口动压仅0.25MPa（规范要求≥0.35MPa），无法满足充实水柱≥13米的灭火需求。

3.系统维护记录缺失：消防水泵控制柜每日巡检记录仅登记至202X年X月X日，之后2个月无任何记录；稳压泵运行日志显示近1个月内频繁启动（日均启动8次，正常应≤3次），但未分析原因（实际为管网渗漏导致压力波动）。

（四）防烟排烟系统

1.机械加压送风系统故障：10号楼防烟楼梯间机械加压送风机（型号HTF-I-10，风量25000m3/h）运行时振动值达4.5mm/s（规范要求≤4.0mm/s），经检测系风机轴承磨损；3号楼合用前室送风口（常闭型）手动开启后无法复位（因执行机构弹簧锈蚀），且联动测试时消防控制室无法远程控制开启。

2.机械排烟系统失效：地下车库B1层排烟风机（型号HTF-II-12，风量60000m3/h）控制柜显示故障报警（因电机过载保护器动作），现场手动启动未响应；B2层3个排烟口（共12个）叶片卡阻无法完全开启（开启角度仅45°，规范要求≥70°），排烟管道与通风管道共用部分防火阀（70℃）未单独设置（违反GB51251-2017第4.4.8条）。

3.自然排烟