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私人房屋短期转让合同

一、合同基本要素

（一）合同主体信息

合同主体需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。甲方应提供房屋所有权证明或合法转租权证明，如不动产权证、购房合同等；乙方需提供有效身份证件复印件，若为企业承租还需加盖公章的营业执照副本。主体信息需包含姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址及方式，确保纠纷发生时可有效追溯。

（二）房屋基本情况

需详细描述房屋坐落位置（精确至门牌号）、建筑面积、户型结构、房屋用途（居住/办公）等核心信息。特别标注房屋现有装修及设施设备状况，可附《房屋附属设施清单》作为合同附件，列明家电（冰箱、空调等）、家具（床、沙发等）及其他物品的品牌、型号、数量和使用状态，避免交接时产生争议。

（三）转让期限与租金条款

短期转让期限通常为1-12个月，需明确约定起止日期，精确到年月日。租金条款应包含：

租金标准：以每月/每日为单位计算，明确币种及金额

支付方式：银行转账需提供甲方收款账户信息，现金支付需甲方出具收据

支付周期：月付/季付/一次性付清，首期租金应于签约当日支付

押金规则：一般为1-2个月租金，租赁期满无违约情况无息退还

二、双方权利义务

（一）出租方权利义务

权利：

按照合同约定收取租金及押金

对房屋使用情况进行合理监督（需提前通知乙方）

租赁期满收回房屋并检查设施完好性

义务：

保证房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵

交付房屋时确保符合约定使用条件，水电气暖等基础设施正常运行

负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定的除外）

不得随意提前解除合同，如需解约应提前30日书面通知并承担违约责任

（二）承租方权利义务

权利：

按合同约定占有、使用房屋及附属设施

要求甲方保障房屋正常居住条件

对房屋装修享有一定自主权（需书面征得甲方同意）

义务：

按时足额支付租金及其他费用（如水电气网费）

未经甲方书面同意不得擅自改动房屋结构或转租、分租

合理使用房屋设施，因使用不当造成损坏需承担维修或赔偿责任

租赁期满按时返还房屋及附属设施，保持清洁状态

三、常见条款解析

（一）租金支付与违约责任

租金逾期支付的违约责任需明确约定：逾期1-15日按日加收租金0.5%的滞纳金；逾期超过15日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于1个月租金的违约金。同时约定租金支付账户信息变更需提前7日书面通知，否则乙方仍可按原账户支付。

（二）房屋修缮与维护

区分房屋修缮责任范围：

甲方负责：墙体开裂、水管爆裂等主体结构问题；家电非人为故障（如冰箱不制冷）

乙方负责：因使用不当导致的设施损坏（如打碎玻璃）；日常消耗品更换（如灯泡、水龙头垫片）

合同应约定维修响应时限，紧急情况（如漏水）甲方需在24小时内处理，否则乙方可自行维修并凭票据向甲方报销。

（三）转租与转让条款

短期租赁通常禁止转租，确需转租的应满足：

提前15日书面征得甲方同意

转租期限不得超过原合同剩余期限

次承租人需符合甲方设定的基本条件（如无不良信用记录）

转租合同应作为原合同附件，甲方保留对转租行为的监督权。

（四）合同解除条件

法定解除情形：

因不可抗力导致房屋无法使用（如地震损毁）

甲方未按约定交付房屋逾期达10日

乙方擅自改变房屋用途经催告仍不改正

约定解除情形：

双方协商一致解除（需签订书面解除协议）

乙方因工作调动需提前解约，应支付相当于半个月租金的违约金

甲方需出售房屋，应提前45日书面通知，乙方在同等条件下享有优先购买权

四、注意事项

（一）签约前核查要点

权属核查：要求甲方出示不动产权证原件，通过当地不动产登记中心官网验证权属信息，确认无抵押、共有权纠纷

房屋现状确认：现场拍摄房屋视频存档，重点记录墙面污渍、家具划痕等瑕疵，双方签字确认《房屋状况确认书》

费用结清证明：要求甲方提供签约前3个月的水电气网费缴费凭证，避免承担前任租户遗留费用

（二）合同履行风险防范

租金支付凭证：通过银行转账时备注“XX房屋X月租金”，保留转账记录；现金支付需甲方出具加盖手印的收据

重要通知留存：涉及房屋维修、解约等重要事项，应通过书面形式（快递签收/微信文字）通知，避免口头约定

设施维护记录：定期对房屋设施进行检查并记录，如空调清洗、管道疏通等，可作为租赁期满无责退房的证据

（三）争议解决机制

合同应明确争议解决方式：

协商优先：争议发生后双方应在7日内协商解决

仲裁条款：约定由房屋所在地仲裁委员会仲裁（需明确仲裁机构全称）

诉讼管辖：向房屋所在地人民法院提起诉讼

同时约定律师费、诉讼费等维权费用由违约方承担，降低维权成本。

（四）特殊情形处理

房屋被征收：若租赁期内房屋遇政府征收，租金按照实际租赁时间计算，甲方应退还剩余租金及押金，乙方应在规定期限内搬迁，双方互不承担违约责任

房屋转租纠纷：如发现乙方擅自转租，甲方有