2025年房地产估价师考试基础理论模拟测试卷（附答案）.docxVIP

2025年房地产估价师考试基础理论模拟测试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.房地产是指（）的土地、建筑物及其他附着物。

A.自然形成的

B.人工建造的

C.具有使用价值的

D.以上都是

2.不属于房地产自然属性的是（）。

A.不可移动性

B.耐久性

C.经济实体性

D.异质性

3.房地产的独一无二性是指其（）。

A.价值大小不同

B.无法进行重复生产

C.市场供求关系不同

D.物理位置固定

4.房地产的不可移动性决定了其（）。

A.价值完全取决于市场行情

B.投资风险相对较低

C.交易方式与其他资产不同

D.容易实现抵押融资

5.房地产具有（）。

A.独一无二性、不可移动性、耐久性、经济实体性、增值性、不可分性、有限性

B.可移动性、易变现性、耐久性、经济实体性、增值性

C.独一无二性、可移动性、耐久性、经济实体性、贬值性

D.不可移动性、易变现性、耐久性、经济实体性、保值性

6.房地产最基本的特性是（）。

A.经济实体性

B.异质性

C.不可移动性

D.流动性

7.报纸广告中描述某房地产“位于市中心，毗邻公园，交通便利，配套完善”，这些描述主要体现了该房地产的（）。

A.物理属性

B.经济属性

C.法律属性

D.市场属性

8.某房地产在2023年10月1日的价值为1000万元，到2024年10月1日价值为1100万元，则该房地产在2023年10月1日至2024年10月1年的增值额为（）。

A.1000万元

B.1100万元

C.100万元

D.无法计算

9.导致房地产价格上涨，使房地产拥有者获得超出其当前投入价值的利益，这种价值增加被称为（）。

A.资本化价值

B.投资价值

C.使用价值

D.土地增值

10.某房地产的当前市场价格为800万元，未来预计净收益每年为80万元，若折现率为10%，则该房地产的收益价格接近于（）。

A.800万元

B.727万元

C.8000万元

D.889万元

11.房地产估价中的最高最佳使用原则是指，估价对象在法律、法规、政策、市场、环境、技术等条件下，能产生（）的使用效益。

A.最高

B.最低

C.平均

D.合理

12.下列关于房地产估价原则的说法中，错误的是（）。

A.代替原则是价值理论的重要体现

B.供求原则是市场分析的核心

C.最高最佳使用原则是估价的基本前提

D.虚拟价值原则是估价中最常用的原则

13.某房地产的客观价值是指在（）下，该房地产最可能实现的价格。

A.买方出价最高，卖方要价最低

B.交易双方自愿成交

C.交易双方均无利害关系

D.市场条件下的合理交易

14.某估价师为委托人提供估价报告，但故意高估价值以获取高额佣金，这种行为违反了（）。

A.代替原则

B.最高最佳使用原则

C.诚实守信原则

D.客观公正原则

15.在房地产估价中，将估价对象与在价值时点同一市场上交易的、有相似用途的、性质基本相同、规模和等级相近的可比案例房地产进行比较分析，该方法通常称为（）。

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.假设开发法

16.收益法适用的前提条件之一是估价对象能够（）。

A.产生持续、稳定的净收益

B.快速变现

C.进行抵押融资

D.适用于所有类型的房地产

17.成本法的基本公式为：房地产价值=重置成本+（），其中“（）”代表（）。

A.土地价值+费用

B.土地价值-费用

C.折旧-费用

D.折旧+费用

18.折旧是指由于各种原因造成的房地产价值减损，其中不属于物质折旧的是（）。

A.建筑物结构损坏

B.建筑物设备老化

C.通货膨胀

D.环境污染

19.假设开发法主要用于评估（）。

A.土地